绿地变车场　恼水电公摊不明　愁

　　昨日，“业主最头疼的十大物管难题”仍是广大读者的关注热点，讨论的焦点话题主要集中在停车难和水电公摊费上。

　　物管难题六

　　小区停车难收费高

　　昨日，家住西安市乐居第二小区的党先生反映，2002年底，他入住时，小区2号楼和3号楼间有一块绿地，2003年4月就被物业改成了停车场，居民惟一的活动场所没有了。该小区物业办的工作人员刁女士说，当时改造绿地主要是考虑到小区的消防问题，小区消防通道较窄，万一发生火灾，消防车无法作业，所以就把这块绿地改成空场，以备紧急情况下使用。后来就不时有人在这里停车，慢慢自发形成一个停车场，物业只适当地收取管理费，每辆车停靠一次2元钱。

　　万一出现紧急情况，停车场就不会影响消防车作业？此疑问被这位工作人员解释得就更勉强了：“停车场主要是晚上停车，白天很少停车。”

　　综观小区停车难问题，有些是没有停车场地，有些是停车费太高，近日，本报不断接到读者反映小区的停车费太高，有些小区除了交纳昂贵的车位费，还需再交车辆管理费。那么，小区停车费收费标准到底由谁来定？据了解，目前西安各小区的停车费标准，基本是由开发商或者物业方根据小区总体环境、停车场的规格、建筑成本和智能化程度等因素，自行制定一个收费标准，然后到相关物价部门备案即可。所以各小区的停车费五花八门，有的每月几十块钱，有的300元左右，有的则高达500元左右。

　　物管难题七

　　水电公摊不明白

　　多数小区的水电因为存在公共用水用电、水路电路的跑冒滴漏等自然损耗原因，往往会出现水电总表和各户分表总计不一致的情况，这多出来的水电费用，有些物业公司就让各户公摊。但是让家住西高新的李女士困惑的是，他们小区每月的水费公摊为8％，电费公摊为18.86％，她并不明白这个公摊是怎么算出来的，希望物业能将每月需要公摊的水电费向业主们公示，让人掏个明白钱。

　　陕西仁和万国律师事务所的郝士锋律师说，业主提出水电费公摊公示是合情合理的，按照《陕西省物业服务收费管理实施办法》第十四条规定，物业管理费中已包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用；物业管理区域绿化灌溉、养护费用，所以再向业主收取水电公摊费是不合适的。

　　特别提示

　　本报面向西安市所有小区征集“业主最头疼十大物管难题”，让我们一同关注当前物业管理中普遍做得不足的方面，同时征集十位“最热心业主代表”，带着目前比较典型的问题，和本报邀请的物业管理部门领导，通过座谈形式进行真诚的沟通交流。热线电话：（029）88412323。本报记者山阿棉