魁奇路扩建带动沿线商业升值
新快报记者 左娟日前，魁奇路大福南路至佛陈大桥段的路面已经完成扩建，从原来的双向6车道拓宽至双向8车道，由此，魁奇路成为佛山新中心组团内一条东西向主干道，承载更多的过境交通功能。这一市政建设，对于已经含苞的“第四代商圈”———魁奇路商圈，有怎样的影响呢？
沿线商铺借势热销“道路扩建对于沿线住宅项目的销售不一定是好事，但是对于沿线商业的发展一定利好！”佛山锦月房地产开发有限公司销售策划部主任李志雄说到，“从丽日华庭商铺的销售情况来看,魁奇路扩建对于沿线物业的影响是立竿见影的，现在华庭的商铺已经只剩下20多家”。现在，李主任的工作重点已经放到了包括丽日都会广场和商业街的丽日商业中心的出租出售上。据他介绍，“总面积5万多平方米的丽日商业中心，如今租售两旺，商业街已经基本租售完毕，商业中心则预计可于元旦前后顺利开业，届时将汇聚各大服装、家电、家居装饰等卖场，成为以时尚、休闲购物为主题的大型商业中心。”“道路扩建对于沿线商业的影响是间接的”丽日玫瑰·名城销售总监杨志红则如此认为，他分析到：“魁奇路扩建后将承担更多的过境交通功能，成为东延至广州火车新客运站，西延联系南庄直至高明的一条主干道，由此将带来物流的快速发展，形成强大的经济辐射能力，从而带旺的周边商业。从这样的意义上来讲，市政规划建设的利好，是给投资者最大的信心。”据他介绍，丽日玫瑰·名城商业街分为三期租售，现在一期已经销售90％，二期70％也已经租售完毕。世纪康城负责商铺销售的郑经理则将魁奇路与季华路相比，“魁奇路加宽，使之也像季华路一样，成为城市中心组团的一条横向中轴线，其沿线商业的发展也会与季华路有相似的轨迹，而现在魁奇路沿线正处于一个渐热的时期。”在魁奇路沿线，丽日华庭的商铺较早面市，从其销售的价格变化轨迹，就对魁奇路沿线商业的升值情况可见一斑：刚推出时大概6000元/平方米，后来一直卖到12000元/平方米。据此，世纪康城郑经理自信地说到：“我们即将推出的商铺，将以最低价8370元/平方米，最高15000元/平方米的低价入市，而且商铺实用率可以达到九成以上，对于客户来说是一个难得的优惠。”同时，道路功能的变化也很大程度上影响着沿线商业的业态。据丽日玫瑰?名城杨总监介绍，早前，对于丽日玫瑰?名城商业街有一个初步的定位，就是依据毗邻澜石（国际）金属交易中心的物流优势，打造一个“金属配件总汇”，后来考虑到与社区的高档形象相搭配，以及魁奇路扩建后将贯通东西、广佛地铁开通后魁奇路地铁口将汇聚大量人流等因素，就对名城商业街的定位有所调整，现在基本上定位为以休闲娱乐为主的商业区，在社区内的商铺以餐饮、娱乐、百货精品和家装材料为主，只有靠魁奇路的临街商铺引进众多金属建材商入驻，发挥商业集中优势。
扩建助推商圈成型作为佛山首个政府“先规划后建设”的大型商圈，魁奇路商圈的雏形已现：丽日豪庭、丽日玫瑰·名城、惠景城、世纪康城等大型社区，在这里聚集了数万人的日常消费固定群体；丽日都会广场、丽日玫瑰、名城商业街、世博商业中心等大型的商业项目，加上世纪康城等一些楼盘的商铺，都开始租售、营业，商业氛围已经日见浓厚；电信大楼、国际金属交易中心等已经投入使用，广佛地铁也已经全面动工，魁奇路地铁站预计将汇聚稳定的客流。日前，魁奇路部分路段扩建完工、正式通车，在车辆川流不息之中加速了物流的发展，进一步促进商圈成型。所以，李志雄在分析丽日商业中心的前景时说到：“魁奇路只是一个补充，丽日商业中心的升值前景还是以城南地段和魁奇路地铁口为基础。目前，该地段的消费群还是以城南各大型住宅区的居民为主，而广佛地铁开通之后，辐射范围将无限扩大。”从升平商圈、祖庙商圈，到季华商圈，再到现在雏形初现的“第四代商圈”魁奇路商圈，城市商住中心的南移轨迹相当明晰。李志雄认为：“前两个商圈的人流量和消费层次都在走下坡路，而季华商圈凭借多个大型楼盘和新都会中心、沃尔码、顺联国际等大型商业项目，已经炒得火热，商铺租售成本由此也一路攀升，造成对升值空间的一定挤压，所以真正有商业眼光的人，应该懂得选择商业氛围未热而将热的魁奇路商圈。”丽日玫瑰?名城的销售总监杨志红则提出“大城南商住圈”的概念：“实际上，各大交通设施等市政配套的建设，已经将整个城南更加紧密的联系在一起，炒得火热的调蓄湖版块更是集聚了强大的人气，大型高档住宅区与具有强辐射能力的商业中心相结合，整个城南区域将形成一个50万平方米的大型商住区———以魁奇路地铁为中心，辐射整个城南区。”
商圈升值前景看好“市政规划建设的利好，是给投资者最大的信心。”正如丽日玫瑰?名城销售总监杨志红的这一句话，很多投资者从魁奇路扩建、魁奇路地铁站建设、文化花园等市政项目中，看到了魁奇路商圈良好的升值前景。他们都认为，随着佛山城市中心的南移，特别是城市部分功能的南移，这里是佛山市未来最具发展潜力的商圈之一。据世纪康城负责商铺销售的郑经理介绍：“商铺客源的地域局限性越来越小，以世纪康城已经基本售罄的港口路沿线商铺来看，客源以本地投资客和港澳投资客为主，都是在实地考察一番之后买进，一次性付款买进然后转手出租，依靠物业升值慢慢地吃租金。”根据这样一种投资模式，预见性地选择“渐热”的商铺才是最明智和保险的。在魁奇路商圈某商业街刚买了5间铺的梁老板，按照目前魁奇路沿线商铺的租售价格，粗略地计算了一笔帐：12000元/平方米的价格买进来，转手出租时大概可以租到40－40元/平方米，估计这一带商铺价值能够以每年5％－8％的速度递增，如此算来10年内定可回本。“作为投资项目，商铺投资的风险相对较小，而且一般都是长线投资，看的就是升值前景”，梁老板表示：“对于魁奇路商圈的增值空间不可估量”。（晓健／编制）
