“金九十银”顺利延续 软着陆后楼市正在复苏

　　【龙虎网讯】

　　数字：本周日均成交商品住宅165套

　　全市各类商品房在本周总共实现1317套、13．6万平方米的成交量；其中商品住宅总共成交1169套、12．9万平方米，日均成交165套。从商品住宅市场来看，除了5日和6日为双

休日，成交套数相对少些，其余几天成交量都非常高，其中有3天的目成交量在200套以上，两天的日成交量超过180套。

　　从价格方面来看，本周全市商品房的网上成交金额近6亿元，均价4395元／平方米；商品住宅成交金额约5．5亿元，均价4230元／平方米。与上周相比，无论商品房还是商品住宅的成交均价都略有下调，但幅度都不超过5个百分点。而上周房价曾出现了小幅上扬。

　　盘点：大户型、高总价房动销

　　本周成交套数前十名楼盘的总成交量为417套，约占当期全市商品住宅总成交量的36％，成交均价依然在6000元／平方米以下。套均面积方面，本周成交套数前十名的楼盘申，成交41套的莱茵东郡套均面积最大，为143平方米。其余9个楼盘的成交套均面积都在120平方米以下，这其中又以套均90平方米左右的居多。

　　本周上榜楼盘套均面积超过120平方米的只有1个，但在排行榜以外的楼盘中，却有不少楼盘本周成交套均面积在120平方米以上。比如，城中黑龙江路片区的汇林绿洲，本周以16套的成交量排在第19位，其当期的成交均价为8318元／平方米，而平均每套的面积为149平方米。

　　分析认为，而今大户型、高总价房的动销，说明一度被压抑的这部分需求开始释放。而中等户型的继续畅销，加之大户型、高总价房的动销，则又预示着，楼市已经进入了真正的复苏阶段。

　　综述：“金九十银”顺利延续

　　在从11月2日-8日的一周时间里，南京楼市交易活跃程度未见减弱，继续保持了“金九银十”期间的活跃程度。综观本周市场，全市商品房、商品住宅的交易量仍然维持在一个较高的水平线上。房价也继续保持了相对稳定、稳中略降的状态。

　　从全国其他城市的房价水平来看，国家发改委8日发布报告称，10月份全国70个城市房屋销售价格总体比9月份上涨0．5％，比去年同期上涨6.6％。其中14个城市房价比上月下降，降幅前5位的城市分别是：合肥2.1％，海口1.6％，太原1.3％，上海1．2％，昆明1．1％。其最终的结论是，房价涨幅已稳步回落。

　　对于这样的结果，许多人士认为是和国家宏观调控的目标篡稳定住房价格十分契合的。由于房地产业已经成为国民经济的支柱产业，政府从宏观经济全局考虑，不可能采取“急刹车”的方式，让支柱产业前进的步伐骤停。

　　板块：新区继续“受宠”

　　本周江宁、江北、河西、城南商品住宅的成交量都在100套以上。这四板块的总成交量，约占当期全市总成交量的80％。其中，成交量最大的依然是江宁板块，本周总共成交了379套商品住宅，此外成交量从高到低依次为：江北271套、河西177套、城南106套。

　　对于这几大板块，特别是江宁、江北和河西今年以来持续热销，可以用南京大学城市科学研究中心主任张鸿雁教授的观点来解释。他认为，城市价值决定地产价值。比如江宁通过近些年来的发展，各个方面的设施现已进入了不断完善的阶段；河西和江北板块，随着大规模的基础设施建设，以及一个个过江通道的开通，城市价值正在得到提升。而城市价值的提升，首先表现出来的就是相应区域的地产受到购房人的认可，长远来看则是地产的升值。