投资产权商铺做足准备 | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2005年11月12日01:59 新晚报 | |||||||||
本报讯(记者 祖秉岩)拥有一家属于自己的店铺,是很多都市人一生的梦想。产权商铺适时地露脸哈埠,着实吸引了爱做长线投资的市民的眼球。然而在“一铺养三代、高额返租、到期回购”的诱人“钱”景中究竟包括多少风险———理财专家提醒,对待这种新兴的物业形态,市民投资前应做好风险预备。 走访中记者看到这样一幅画面:位于哈市江边的某商业广场诸多铺位招租已近一年
然而,也正是由于产权商铺投资涉及开发商、运营商、业主、租主多方主体及买卖租赁的多层法律关系,所以远比单纯的房屋买卖投资更为复杂。在投资之前,市民做足五个方面的准备是非常必要的。首先,需考虑房地产本身价值、所在地段商业价值并考察开发商背景与信用、运营商资质与水平,以供“保本”。其次,紧密结合国家、地方政府的城市规划政策,避免短期行为造成投资损失。第三,仔细算好租金回收后除去水电气管理费用及必要设施建设费,想好以租养贷是否划算。第四,商铺空置情况不可避免,做足自己参与经营的打算,以求收益。第五,就哈埠眼前形势来看,放低眼光,投资校区商铺、社区商铺、住宅底层铺、写字楼商铺及兴起中的副商圈商铺也许更具收益价值。 相关链接 产权商铺,即开发商承建一个大型商业项目,按照一定布局与设计将其分割成面积较小的若干单位,分别出售给投资者。投资者拥有该部分面积的产权,但不具有独立经营权,而是由第三方运营商统一经营。商铺租金由运营商向租户收取,然后按约定返还投资者。 | |||||||||