“包租婆”和中介公司抢食

　　Ｎ本报记者李进钟丹丹黄孔瑜文／图

　　本报讯一个中年妇女背着大包，在小区里游走，包上印着鲜红的“租房”字样（如图），近日，记者发现，福州鼓楼、台江等地，出现了一批新时代的“包租婆”。

　　业内人士分析：由于福州房屋租赁市场房源不断增多，这种民间房产中介应运而生

，凭借低廉的中介费，和中介公司抢起生意。

　　包租婆：

　　无本买卖收费低廉

　　鼓楼东汤小区就聚集着七八个“包租婆”，据记者了解，她们都是小区里没工作的拆迁安置户，每天9点多，她们就背着包、拎着凳子，在小区门口摆摊，中午，她们“下班”，下午四五点又会出来。

　　记者看到，这些“包租婆”几乎都准备有一块黑板，上面写着当日的出租信息，有的干脆把“租房”印在随身背的包包上，在小区门口来回走动，寻觅客户。

　　陈姐自称是小区最早一批的“包租婆”，一张随意剪成的小纸片就是她的名片。据她说，她们一般两人合伙，最多时，手里有40多套房子，对客户一般收费150元左右，由于房东都是邻居，所以对房东一般收费30元至50元之间；一个月，有时能赚2000多元，有时只有几百元。

　　像东汤小区这样，一批民间房产中介在鼓楼、台江十分活跃，从事者大多是下岗工人或老人，以中年妇女居多，房源多是旧小区或拆迁安置房，收取很低的中介费做着无本买卖。

　　据记者了解，东汤小区是2000年后的拆迁安置房，有600多套商品房，而自住的只有四分之一，绝大部分都是拿来出租。

　　“现在房源猛增，一天能登记十几套房屋，但租赁客户三四天才来一个。”昨日，从福州一些房产中介了解到，由于很多市民选择“以房养房”的投资方式，以及随着二手房市场的活跃，不少原来租房的人转为买房等诸多原因，今年以来，福州房屋租赁市场房源量上升，需求减少，成交下降。这为民间房产中介的活跃提供了土壤。

　　中介公司：

　　价格规则被破坏

　　东汤小区的万女士表示，由于小区是拆迁安置房，大家原本都是同村的亲戚或老邻居，把房子交给她们比较放心；还有一个重要原因就是她们收费很低，到中介公司一般都要400元左右，但她们最多只收100元，熟悉的只要送点水果就好了。

　　从东汤小区附近的骊特房产中介了解到，这个小区的出租房源都掌握在“包租婆”手中。不过，目前，“包租婆”手中的出租房资源，相较中介公司而言还是较少的，令中介公司担心的是，“包租婆”的低价格会破坏整个价格规则。但也有人表示不是十分担忧，因为即使是中介公司，许多也可以讲价。

　　中介公司的人士还认为,虽然“包租婆”的中介费比较低，但租房找“包租婆”有一定风险。但也有房客认为,难道那些中介公司就没风险？关键还是消费者要懂得防范。

　　业内人士提醒，租房时，首先要看出租的房子有没有产权证；其次，要有正规合同；此外还要注意有没有套租现象，以免不必要的麻烦。