10月楼市成交量、均价均回落

　　晨报讯 为抓住今年最后的旺季，在有“银十”之称的10月里南京各家开发商都使出浑身解数借“国庆”、“十运”卖力吆喝。不过，结果似乎并未有质的突破。来自网上房地产的数据，10月南京全市认购商品住宅4366套、成交4081套，成交均价4703元/m2，成交量及成交均价双双回落。

　　专家认为10月楼市正常

　　南京网上房地产的有关专家分析，虽然南京住宅均价在10月回落至4703元/平方米，但这是正常值波动范围内的变化，可以认为10月的南京楼市是在一个正常的轨道上合理运行的一个月。

　　低价房领跑南京楼市

　　延续前三个月的情况，低价房在10月的成交量中仍是主力。从各个板块来看，低价板块江宁、江北得以排在成交量前两位。其中江宁成交1137套，排名第一，其成交均价为3379元/m2。排名第二的江北板块共有827套的成交，其成交均价也只在2600元/m2左右。与之对比的是，城中、城东等高价房聚集地却分别只有419套、254套的成交。

　　低价房领跑南京楼市，还表现在个别低价位楼盘畅销上。专家认为，在南京收入水平和房价之间的比例未得到实质性提高的情况下，低价房受到老百姓青睐将在相当一段时间内得以延续。

　　11月销量可能继续下滑

　　业内专家认为，在当前形势下，存量房消化形势相当严峻，加之盘整仍未完全结束，可能会有越来越多的开发商出于资金压力降价促销，但由于价格效益的减弱，最终效果如何很难预料。分析人士认为，进入相对冷淡的11月，不少开发商会把重点转移到盘整及其他非销售工作上，购房者也会对市场有个重新认识，预计11月份楼市销量会继续小幅下滑。