禁止开发商分期售房

　　深圳再掀房地产市场调控风暴

　　禁止开发商分期售房

　　本报记者彭森报道传言多时的深圳即将再次重拳出击调控房地产市场的消息得到了证实。昨天，市国土资源和房产管理局正式发布《关于进一步规范我市商品房销售行为的通告》。该《通告》包括四方面内容，其中之一即是“房地产企业不得采取‘提前登记、集中开盘、分期销售’的售房模式”。

　　面对最近出现的新开盘项目楼价暴涨，市国土资源和房产管理局经过深入研究和若干次反复讨论，形成了相对成熟的调控建议。此后，深圳市有关方面连续3天召集房地产相关行业、企业研讨宏观调控措施，最终形成了四项调控措施。

　　这四项措施是：房地产开发企业与购房者签订的“认购书”应使用全市统一的示范文本，并通过“深圳市一手房网上销售系统”下载，“认购书”签订后，不得随意变更或解除；商品房取得预售许可证后，必须全部即时上网公开销售，“深圳市国土资源和房产管理局房源公示系统”中待售的房源，房地产开发企业不得无故拒售；房地产开发企业不得采取“提前登记、集中开盘、分期销售”的售房模式；严禁“炒卖楼花”行为，房地产经纪机构不得代理销售尚未办理《房地产证》的二手房。

　　“我们此次出台的政策主要目的是规范开发商的销售行为，不会干预市场，因为开发商自己的变相炒作是当前房价暴涨的重要原因。”市国土资源和房产管理局房地产业管理处负责人如此表示。他说分期销售是开发商常见的炒作方式，比如一个楼盘本来有1000套房，开发商每次销售只拿出100套房，并且提前几个月搞认购活动，造成局部供不应求的假象，客观上加剧了市场恐慌。禁止分期售房，就在程序上把开发商自说自话的炒作行为杜绝了。

　　关于要求开发商从网上下载认购书、实行即时网上销售以及禁止炒卖楼花的问题，这位负责人分析说，这些措施的主要目的是要求购房者从签订认购书到签订预售合同直到最后办理房产证，都必须是最开始签合同签文件的人，从技术上杜绝了中途转手炒卖；即便如此，可能仍然有人炒卖，但也必须等到办理房产证以后，这个时间要半年左右，如果再想免除5％的交易营业税，需要再等两年时间。这样，就加大了投机炒作的时间成本和资金成本。

　　《通告》最后说，主管部门近期将组织专项检查，发现房地产开发企业、房地产经纪机构存在违法行为的，主管部门将暂停其销售（交易）系统，并依法进行处罚。该负责人表示，市民可就《通告》的内容进行监督，一旦发现开发商有囤积房源、分期售房等违规行为可立即投诉到市房地产业协会。

　　今年以来，深圳房市持续升温。本报记者汪阳摄