要求业主先签字后拿钥匙
本报讯（记者邹桂通讯员车苗苗）开发商要求先签合同，交纳物业费后才能验房，谢先生却坚持先验房再签字，双方发生争执以致房屋未能交付。记者昨天获悉，市二中院终审认定开发商违约，每日应按购房款万分之五的标准，赔偿延期交房违约金。
今年1月1日，谢先生购买了新世界家园二期的一套厨卫精装修房屋，并交纳了全部购房款120余万元。但当谢先生按约定时间去办理入住手续时，开发商却突然提出要先签订《结算变更协议》、《交接入住确认表》和《物业管理合同》并交纳物业管理费才能办理验房和房屋交付手续。谢先生坚持先验房后签字，双方发生争执，房屋也未能交付。为此，谢先生将开发商诉至法院，要求开发商支付延期交房违约金。
开发商认为房屋经竣工验收已经具备交付条件，但交付房屋应先签字交费才能拿钥匙验房入住，谢先生至今未收房是他自己违约所致。
法院终审认定，房产开发公司出售的房屋在具备交付使用条件后，进行验收交接时，开发商应当出示相关证明文件。法官说，崇裕房地产公司要求谢先生先办理结算、签订物业管理合同交纳物业费，没有合同及法律依据，属于霸王条款。另外，精装修也不属于竣工验收范围，公司的行为已经构成违约，应承担违约责任。
