投资加盟店

http://www.sina.com.cn 2005年11月14日02:10 北京晨报

　　读者戚女士：晨报１１月９日第６版刊登了《“三无产品”网上搞加盟》的报道，我之前也选择了这个公司加盟，但交付定金后也发现公司的货物不像宣传的那么好，最后生意没办法继续。请问，选择这种加盟店该注意哪些问题？

　　编者：现在特许加盟存在一些管理漏洞，投资者应该慎重考察加盟公司的资质、合同、产品等各个环节。

　　记者从华夏加盟网了解到，投资者首先要考察同一系统加盟店的经营状况。如果一个加盟系统出现多个关店的情形时，无论是个体经营的失误，还是其他什么原因，都应考虑放弃。第二，加盟店的加入门槛很低，没有任何要求，只要付加盟费用就可以加入和营业，这种情况下一定要三思而后行。实际上，这基本上可以说是一种卖名字的生意，加盟者几乎得不到任何专业培训和管理、技术、人员及财务上的支持。第三，考察加盟店的管理系统，它应该提供具体的加盟企划、前期培训和在职再培训、完善的管理系统和后援机制、详细规范的业务操作手册、稳定规范的供货系统等等。第四，投资者应该直接与总公司接触，并且考察加盟费用是否合理，其中最重要的是要看投资回报率。通常每个加盟企业拥有自己的加盟费用标准，一般情况下是不可讨价还价的。

　　成立业主委员会

　　读者于女士：我刚搬进新房子入住，目前该小区还没有成立业主委员会。请问，需要符合哪些手续才能成立业主委员会？

　　编者：记者从天天房网了解到，《物业管理条例》规定，物业管理区域内全体业主组成业主大会。一个物业管理区域成立一个业主大会。同一个物业管理区域内的业主应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的或者业主人数较少并且全体业主一致同意决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

　　天天房网的专家告诉记者，业主在首次业主大会上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权二分之一以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过。晨报记者周萍