新华网南宁11月13日专电(记者王萱)记者近日从广西统计局了解到，虽然今年前三季度广西房地产市场总体呈现良好发展态势，但其中开发结构、空置面积、土地购置价格这三大问题不容忽视。
开发结构不尽合理。一是在广西房地产开发规模中，住宅施工面积占78.5%，比上年同期下降0.8个百分点；办公楼施工面积占1.8%，上升0.2个百分点；商业营业用房占15.3%
，上升1.7个百分点。办公楼、商业营业用房的规模有所上升。二是在开发的商品住宅中，普通住宅的开发特别是中小户型的开发，还不能满足普通居民购房需求。
空置面积有所回升。截至9月底，广西商品房空置面积为197.99万平方米，比上年同期增长25%，增幅同比提高12.5个百分点。其中，住宅空置面积为113万平方米，同比增长22.9%，增幅比上年同期高9.8个百分点；办公楼空置面积为5.92万平方米，增长速度由上年同期增长1.9%转为减少30.5%；商业营业用房空置面积55.88万平方米，增长55.6%，增幅比上年同期高39.5个百分点。
从空置时间来看，空置一年至三年的商品房为44.12万平方米，同比增长36%，占空置面积的22.3%；空置三年以上的9.5万平方米，增长19%，占空置面积的4.8%。
土地购置价格大幅上扬。由于国家严格控制土地，使土地供应趋紧，购置价格随之上涨，广西目前每平方米土地购置价格平均为520元，比上年同期上涨61.5%，直接导致商品房成本提高。
土地购置面积和开发面积自7月份以来一直呈下降趋势。前三季度广西房地产土地购置面积和开发面积为499.34万平方米和285.79万平方米，增长速度分别为同比下降14.2%和12.1%。前三季度土地成交价款达25.96亿元，增速为38.3%，今年以来土地成交价款均以30%以上速度增长。
