【龙虎网讯】“南京目前的高层建筑已达1700幢，其中，高层住宅超过了50％。高层住宅缘何成为开发商眼中的‘香饽饽’？”———昨天在南大召开的“城市景观公寓价值”研讨会上，与会专家就城市住宅文化与景观价值进行了研讨。
中国社会科学院金融研究所副所长王国刚研究员认为，住宅实行市场化后，受香港等地区的影响，带有电梯的高层住宅逐渐增多。与此同时，城市车辆加剧带来了尘土、尾气
和噪音污染，靠马路边的低层住宅受污染最重。因此，商品住宅出现了楼层越高价格越高的现象。这也就使得高层住宅逐渐受到人们的青睐。而这种高层住宅可以带来两大便利：一、眼界开阔、采光好、污染少；二、与收入品位相当的业主为邻———给生活和人际交往带来便利，成为业主间和谐相处的基础。王国刚同时认为，我国商品房市场仍是个未成熟市场，未来相当长一段时期仍是卖方市场，只是由于政策原因出现了目前短暂的供过于求现象。以上海为例，上海的高档商品房房价的确在降，从原来的2万元／平方米降到1．7万元／平方米。同时，二环以外的偏远地区房价也在降。但内环以外、二环以内———中等收入家庭可以承受的房价没降反涨。这说明商品房市场仍然供不应求。正因此，使得土地资源和城市景观资源更显稀缺，这为高层景观房带来了升值空间。
“节能省地型住宅是当前我国商品房发展的重点。”中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长、原国家建设部房地产司司长张元端指出，随着城市土地资源的日益稀缺，城市化水平的不断提高———2003年，我国城市化水平已达到40%，高层住宅越发凸显出“节能省地”这一特质。同时，高层住宅可以增添城市的景观和建筑风格，其结构强度比一般楼盘高，抗震性与安全性也较好。因此，成为楼市发展的亮点。而景观又分人工造景和借景，以南京龙江地区龙凤花园等高层景观住宅为例，既可以看到改造过的秦淮河也可以看到长江，景观优势凸显。江苏省社科院房地产研究专家陈如勇赞同道，从自己以往的评估经验看，景观房具有稀缺性和升值空间。以南京龙江地区为例，当初只有个高教公寓，附近还有砂石场，石头城公园、秦淮河都没改造好，环境较差。而现在，这一地区的高层住宅已显现出景观房的投资优势。
