买卖房屋须知：“定金”和“订金”的区别

　　在房屋买卖中经常会有定金和违约金同时出现，很多人困惑的是应该主张定金还是违约金，甚至两个同时主张呢？在 合同法里也有明确的规定，如果定金和违约金同时出现，应该择一使用，根据具体情况选定其中比较有利的一个，这实际上就 涉及到如何利用合同法保护自己权利的问题。“订金”几乎对等于“预付金”的概念，“订金”在合同不履行或违约时当然也 应该退还，但本身不具有惩罚性质。差别就是“定金”具备一定惩罚的性质，“订金”只相当于预付款。

　　房屋能否退一赔一

　　消费者权益保护法36条规定，如果经营者有欺诈行为，消费者可以主张退一赔一，这是一条惩罚性的措施，这一条 款本身就一直有争议，涉及到不同意退一赔一的一方认为惩罚过重，难以操作。

　　前年，最高人民法院出台了一个司法解释，对此有了明确的说法，房屋买卖中适用退一赔一条款的前提是一样的，并 对欺诈行为明确了三种方式，没有预售许可证但慌称有许可证而出售房屋，第二重是俗称的“一女二嫁”，以及其他欺诈行为 ，买房者可以主张退一赔一。

　　房屋买卖合同纠纷

　　7种类型

　　1.

　　2.商品房销售广告不实引起买卖合同违约或解除纠纷；

　　3.开发商一房多售引起的赔偿纠纷；

　　4.商品房面积缩水或存在严重质量问题引发违约赔偿纠纷；

　　5.房屋共有人之一要求确认其他共有人出卖房屋行为无效案件；

　　6.公有住房房改过程中出现的优先购买权纠纷；

　　7.因中介行为不规范引起买卖合同纠纷。

　　11月10日，2005年