未签订物业合同可以不交物业费吗？

　　案件：我在某小区经营网吧，2004年3月，小区业主委员会、住宅楼业主委员会与物业公司签订了《物业管理委 托合同》，签订后，物业公司按约定进行了物业服务，可是我没有与物业公司签订物业合同，请问我是否可以以未与物业公司 签订物业合同为由，拒绝交纳物业费？李先生

　　律师视点：根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员

会与物业公司之间签订的物业管 理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业 主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司未提 供资质证明，业主也不可以拒交物业费。故本案中，不管小区业主本人是否与物业公司签订了物业管理合同，只要业主委员会 与物业签了合同、甚至几方之间均未签订合同但物业已提供服务，就该对物业已提供的服务予以补偿，否则诉诸法律法院也将 判居民败诉。

　　牧远律师

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