买房“订金”能不能退回？

　　买房“订金”能不能退回？

　　专家解释“订金”和“定金”一字之差意义大不同

　　【本报讯】“房地产交易中的订金不能退吗？”日前，读者杨先生来电向记者提出了疑问。

　　前日，私企老板杨先生夫妇通过某地产中介看中了一套开价30万的二手房，当场就签订了意向合同，并交付了20000元的“订金”。可是两天后，杨先生的公司资金周转出现困难，于是他找到中介公司，询问是否可以退还“订金”时，中介公司回答说：“订金”是不能退还的。

　　记者就此事咨询了深圳市法律援助中心的张律师。

　　张律师解释说：房地产交易合同中常常用到“定金”和“订金”。这两个词别看仅一字之差，但在法律上的意义却大相径庭。

　　“定金”指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方缴纳一定数额的钱款。《合同法》第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”此外，定金必须以书面形式签订，且定金的总额不得超过合同标的的20％。

　　“订金”严格地说不是一个规范的概念。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”

　　可见，在法律上，定金比较正式，而订金一般仅具有预付款的性质，不具有担保性质。张律师说，如果杨先生与中介所签意向合同中所写的是“订金”而中介又拒绝返还的话，那么该中介的行为应该是违法的。