房管局长谈无锡房地产市场为“夹心层”多建中低价房

　　国家加强了房地产业的宏观调控以后，房地产市场进入一个调整期。那么眼下无锡房地产市场的运行情况如何？房价的调控成效有几许？下一步的走势又将怎样？昨天，市房管局徐卫局长向记者畅谈了市场形势及下一步的政策取向，回答了无锡市民十分关注的话题。

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　　商品房成交量回升“今年无锡房地产市场的运行状况和基本特征可以概括为‘健康、平稳、有序’。”徐卫用六个字对市场作了充分的肯定。他说，今年无锡房地产开发投资额、新开工面积、市场供给量、需求成交量等主要经济指标都较为理想。

　　市场的平稳具体表现在房价和市场成交量方面。今年以来房价过快上涨的势头已得到遏制，市区商品住房加权成交均价增幅趋于稳定，一季度商品住房均为４０１３元／平方米，环比增长６．９８％；二季度均价为４０９６元／平方米，环比增长２．０７％；三季度均价为４１３６元／平方米，环比增长０．９８％，１０月的房价与三季度持平。受区域市场宏观形势变化的影响，消费者的心理预期产生了一些波动，市场成交量在经历了短期的较大幅度下降后迅速回升到正常水平。“新政”实施以后的６、７月份，市区商品房成交曾出现了一个低谷，但８月下旬以来市场成交量已开始回升，１０月份市区商品房成交２７．６５万平方米，相比９月上升了４８．８３％，市场渐显解冻回暖迹象。

　　低价住宅不足商铺过剩徐卫认为，尽管目前无锡的房地产市场健康、平稳，但也存在着一些问题。首先，市场观望情绪较大，消费能力不足。三季度数据显示，无锡商品房的消费增幅低于全省平均水平。其次，低价位商品房还不多。尽管新增上市商品住房中，符合享受优惠政策的普通住房比例已达到７５％，但低于市场住宅均价的只有５０％左右，且分布区域都比较偏远。第三，非住宅物业供应过剩。目前锡城商铺的供需比例已经达到３．９３：１，供大于求的状况十分明显。截至９月底，商业用房剩余可售面积达到１１４．７４万平方米。

　　为“夹心层”建中低价房为实现城市国有土地上的房屋拆迁“零过渡”目标，无锡提前启动了“新三年城市建设纲要”经济适用住房建设计划，总规划面积达１２０万平方米的瑞希路地块和落霞住区地块两个新项目已经确定，目前唐周巷、五星家园、广石路、落霞住区等项目正在建设，瑞希路地块即将开工建设，到今年底，符合条件的拆迁户购买经济适用房问题有望得到全面解决，２００６年将实现城镇拆迁零过渡。

　　推动低价住宅建设。为进一步优化市场供应结构，无锡将探索创新低价位定销商品房开发建设与经营管理机制，推动低价位住宅小区的建设试点，努力解决中低收入“夹心层”群体的住房需求问题。目前，由房管部门和开发商联手打造的均价在３０００元／平方米以下的晴山蓝城住宅小区正在建设。该小区面积适中，配套齐全，总建筑面积１２．８万平方米，将容纳１０００余户。这个小区将向符合经济适用房购买条件、但不是拆迁户的城镇中低收入家庭开放供应，房交会期间即可接受登记。

　　消费者选房余地将更大徐卫认为，比较经济发展水平和周边同类城市房地产业的发展状况，无锡房价在未来较长时间内，在合理的幅度范围内温和上涨是必然趋势，涨幅范围有望控制在高于消费品物价上涨幅度而低于城市居民收入增长幅度之间。

　　随着市场供应量的增加，房地产市场将由卖方市场转向买方市场，消费者有了更大的选择余地。同时，在城市综合环境改善、新兴住宅区成片规模开发、建设理念和产品设计创新以及享受优惠政策的普通住房标准确定等多重因素的共同作用下，消费者对小区环境、景观、房屋外形、色彩、个性化户型结构的追求必然更高。商品房供求关系的变化、拆迁户零过渡的逐步实现，也将使二手房市场的供求关系进一步改善。（记者戴琳）