一项权威调查表明，无锡房价高涨时代基本结束，价位仍处区域中等水平———无锡房价走向如何

　　昨天，市房管部门通报了一份关于无锡房价的调查报告，报告称：无锡房价高涨时代基本结束，价位仍处区域中等水平，房价还有温和上涨的趋势。对此，记者采访相关地产界专家、学者，就无锡房价未来走向话题进行思考和解读。

　　“比较地区经济发展水平和周边同类城市房地产业的发展状况，无锡房价将继续小幅稳定增长，不会大起大落”市房管局局长徐卫告诉记者。无锡认真贯彻国务院各项调控政

策措施，遵循经济运行规律，科学发展房地产业，市场运行各项经济指标基本符合调控要求。

　　据透露，无锡商品住宅均价到三季度为每平米４１３６元，１０月份房价与三季度持平，价格增幅日趋理性。

　　在苏南五城市中，目前无锡房价低于南京、苏州，高于常州、镇江。日前，房管部门随机选取了２００４年、２００５年开盘的１６个楼盘，进行价格构成分析，结果表明，价格基本反映了价值，价格构成中泡沫成分较小，开发商利润中可降价的空间较小。在经济社会快速发展、居民收入增长、住宅建设品质提高、土地资源稀缺程度对房价形成愈加明显的推动作用下，我市房价还有上升空间。

　　针对近期无锡一些开发商推出的优惠促销活动，一些新楼盘开盘价位定得比周边楼盘低的现象，市房管局市场管理处副处长马泽发认为，本世纪初期房地产市场商品房销售多由开发商自行完成，其采用的方式大多是“低开高走和优惠促销”。经过短短五年时间，房地产营销代理业得到迅速发展，营销机构在创新销售方式积极促进市场流通的同时，也发出了一些不和谐的声音，出现了人为组织排队、发放有价选房号、超量发展客户会等扰乱市场秩序行为。在整顿和规范市场一些不良行为的同时，我们不难看到楼盘营销方式的变化正是市场理性回归的表现，但据房产监管部门掌握的信息，无锡并没有出现楼盘开盘以后降价的现象。

　　展望未来房价走向，徐卫认为，随着无锡构筑“山水名城”城市化进程的推进，区域房地产市场宏观形势的发展变化，市场观望气氛正逐步变淡。“近年来，无锡房地产投资规模占全社会固定资产投资比例一直维持在１８％至２０％左右，与全国平均水平基本相当。无锡房地产市场供求关系正在发生变化，阶段性供不应求状况已经得到明显改善。”有专家指出，今年无锡新增上市的商品住房中，符合享受优惠政策的普通住房比例接近国家提倡的８０％目标要求，加之我市坚持经济适用房建设，近年来每年开工建设面积在４０至５０万平方米左右，这些对房价的稳定起到了至关重要的作用。另一方面，消费者对于小区环境、景观、房屋外形、色彩、个性化户型结构的追求越来越高，这些对住宅建设成本都有一定的影响。随着改善居住条件、城市人口增长、城市更新改造的需要，房地产市场的潜在需求仍然十分巨大。鉴于开发商利润中可降低的空间有限这一事实，未来房价将不会有较大波动。（本报记者薛中卿、高美梅）