商品房用地明年供应翻番

　　继上周公告“四项措施”后，我市拟再出重拳调控房地产

　　商品房用地明年供应翻番

　　深圳计划10年内推出2000万平方米廉租房，解决特区内外低收入阶层的租赁居住

　　本报记者彭森报道继上周公告四项措施调控房地产市场之后，市国土资源和房产管理局副局长黄昨天主持召开新闻发布会，宣布了一个让业界期盼了多时的消息：该局经与相关部门协商，初步拟定今后每年新增商品房用地保持1.6平方公里的供应规模，特区内适当供应住宅用地。这个数字比今年的商品房用地供应整整翻了一番。

　　随着系列房地产调控措施的实施，年初以来我市房地产市场基本保持平稳运行。但是，由于各种复杂因素影响，1~10月我市商品住宅价格仍然保持较高增长，同比增幅达到13.54％，房价再度成为市场关注的热点。

　　昨天的新闻发布会主要发布了适度增加今后住宅用地供应、加强对闲置土地的管理两个方面的措施。

　　在增加土地供应方面，该局已协商相关部门，研究商定今后将增加住宅用地供应，初步拟定今后每年新增商品房用地保持1.6平方公里的供应规模，特区内适当供应住宅用地。同时，政府将加快城中村改造的步伐，并采取有效措施，盘活存量土地，促进市场供应，满足市场需求。

　　在加强对闲置土地的管理方面，该局决定，将严格按照国家有关法律法规的规定，加大对闲置土地的清理力度，坚决打击各类囤积土地的行为。对未按照土地出让合同约定进行开发建设的，依法征收土地闲置费乃至收回土地使用权。

　　除此之外，鉴于我市人口结构的实际情况，黄还透露该局正在研究包括政府公共租赁住房（即廉租房）在内的多元化住房保障机制，完善住房保障体系。政府公共租赁住房将以高密度、小户型、集中建设为主，重点解决特区内外低收入阶层的租赁居住。市房地产研究中心主任王锋博士就此解释说：“大力推进廉租房的建设可起到稳定市民消费心理的积极作用。有大量的廉租房为‘后盾’，房价大幅上涨的势头将得到有效的遏止。有消息说，上海市政府出台政策将在今后数年内推出2000万平方米的廉租房后，房价就应声而落。”至于深圳今后推出廉租房的具体数量，王锋认为，10年内推出2000万平方米较为合适。

　　另外，该局还将进一步完善一手房、二手房市场信息发布系统，引导广大置业者理性购房。该局也希望通过媒体的客观报道，让广大购房者在目前市场形势下，保持冷静和理性心态，不要盲目跟风入市，理性置业。

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　　当前我市房源供应充足

　　本报记者彭森报道据房地产信息网最新统计（截至10月31日），目前我市实际待售商品住宅共688万平方米，约68000余套，相对于每年900万平方米的新增住宅需求，待售房屋仍比较充足，按深圳市房地产预警系统有关参数分析，属于正常区间。此外，10月份已批准预售109万平方米商品住宅，远高于每月70万平方米的月平均供应量。加上前不久出台的深圳市城中村改造总体规划纲要中提出的今后五年城中村改造重建年均500万平方米的量，深圳的商品住宅供应可谓相当充足。因此，今后一段时间深圳房地产市场供应将相当充足，并不存在“房荒”的压力。

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　　今年我市出台的若干调控措施

　　1.出台《深圳市房地产广告专项整顿方案》和《关于规范我市房地产市场秩序严禁非法炒卖房地产的通告》，禁止未取得预售许可证的开发企业违规“认筹”和违规销售。

　　2.加强房地产信息建设，将历年来全市近千个楼盘、总面积近4000万平方米的房源向市民公示，为市民购房提供全面、及时、准确的市场信息。

　　3.加强房地产市场预售监管，对未达到预售标准的房地产项目不予发放预售许可证；加强合同备案管理，规定15日内必须备案，备案后不予解除，遏制商品房炒买炒卖。

　　4.积极盘活存量，加快问题楼盘和烂尾楼的解决，促进市场供应。

　　5.制定并公布我市普通商品住房标准，规定我市普通商品住房的标准为：容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房均价1.2倍以下，合理引导住房建设和消费。

　　6.联合地税、财政等有关部门，出台《关于加强我市房地产税收管理的通告》，制定了个人销售住房的营业税征管办法，严控投机性购房。7.加强经济适用房建设，完善廉租住房制度。