调整可售商品房概念

　　晚报讯 针对市场各种猜测，今晨，市房地局透露说，目前上海市场直接可售商品房房源为973万平方米，同时，房地产服务网将于11月18日进行小幅改版。据了解，这次改版将作三方面调整。

　　第一，网上住宅可售面积直接显示商品住宅的动态可售面积。

　　目前公布的住宅可售统计中，包含了相当大一部分的动迁和配套等封闭管理、内部供应的住宅信息。

　　根据相关政策，动迁和配套住宅的供应和销售，由政府调控并实行配售、封闭运作的，因此并不适宜作为商品住宅的市场供应量予以公布。因而，这部分数据上网，使得网上信息未能准确反映商品市场的供应情况，并使社会各界产生了当前网上保有的可售量过多的误解。此次改版，在住宅可售统计中将直接显示市场化的商品住宅房源信息，以明晰本市商品住宅市场的供求关系。

　　第二，新增“尾盘”统计指标，建立市场“有效供应”的信息概念。

　　这次改版引入了全新的“尾盘”指标，主要指的是目前网上在售楼盘中，总体销售率达到了90%以上等的楼盘剩余可供量，将计入“尾盘”范围。与“尾盘”相对应的，是当前市场的有效供应量。

　　第三，车库等附属用房，将不再纳入供求信息统计范围。

　　这类附属用房，并不适合被单独计为商品房的供应量和成交量。