市场交易稳定板块格局变化 本周楼市外冷内热

　　【龙虎网讯】综述：市场交易稳定，板块格局变化

　　在11月9日—15日的一周时间里，全市商品住宅总共成交1300套，与上周1169套的成交量相比略有增加。这充分显示，年末的南京楼市居民自住的需求依然不减。在板块结构上，本周楼市进一步调整，部分新政实施初期的热点板块市场份额开始下降，而新政初期相对冷的板块市场份额则缓慢上升。

　　在政策方面，江苏等部分省、市有关公布房价成本清单的相关精神，再次引起社会的关注。对于这项事实上并非铁规的政策，社会上有着两种截然不同的看法。最终结果怎样，还得看相关地方政府的贯彻决心有多大。

　　均价：本周上涨83元平方米

　　从均价上看，全市商品住宅今年以来的累计均价本周依然稳定，一直在4665元／平方米上下浮动；而本周当期的成交均价为4313元／平方米，比上周上涨了83元／平方米。从板块看，城中、城北、江北的成交均价略有上升，其余板块则略有下降。

　　份额：五升四降

　　本周，9大板块商品住宅成交量所占的市场份额出现了明显的变化。其中，自从10月中旬就开始在全市领先的江宁板块市场份额达到36．23％，比上周增加了近4个百分点。长期在市场上仅占很小一部分份额的城中、城东、城北、仙西板块，在本周的市场份额也出现了不同程度的上升。相比之下，一度称雄市场的河西、江北板块本周市场份额呈现下降趋势，同样下降的还有城南、郊县板块。

　　盘点：10个热销盘独占4成

　　本周网上成交套数前10位楼盘总成交量为512套。其中江宁5个，江北2个，城东、河西、城北各1个。本期成交均价最高的是宝船听涛，接近8000元／平方米。本期成交住宅套均面积都在144平方米以下，其中最大的是宝船听涛，套均面积为141平方米；最小的颐家名苑72平方米。