一路之隔价格差700元 江北楼市岁末又打价格战?

　　【龙虎网讯】11月12日，江北“扬州派”风格的万江共和新城150套低价房公开销售，当日狂销126套。11月11日至13日，“福建系”恒辉翡翠城与万江共和新城一同参加了江北秋季房展会，整个展会期间，翡翠城进账不足10套。消费者心中有数，上述两家楼盘其实是真正的邻居，地理位置仅一街(浦珠路)之隔，市场环境和周边条件几乎是一模一样的。那么，是什么因素导致两盘销售业绩的天差地远呢?

　　房展会上，恒辉翡翠城的一位售楼小姐忧心忡忡地说：“均价就比人家贵700元钱，起价更不用说了，老百姓谁还会买我们的房子啊!”这个人家，说的就是万江共和新城。售楼小姐担心更多的还在于自己的收入，一个月卖不了几套房，老板又坚持不降价，她的提成从哪里来呢?

　　记者调查发现，11月是万江共和新城的特价月，起售价仅1890元／平米，1—8层的平均售价为2180元／平米。根据网上房地产的真实成交数据，恒辉翡翠城的11月成交均价则为2888元／平米。后者均价要比前者“昂贵”708元／平米。

　　房地产业内人士告诉记者，在南京，同一地段上，不同楼盘单价差距100元／平米已经是一道不可逾越的槛儿。对于到江北购房的老百姓来说，价格尤其是“硬道理”。单价相差700元／平米等于总价相差7万元，比一个首付款还多，对相当一部分江北消费者来说，其他条件就不用再比较了。

　　于是，万江的“热”和恒辉的“冷”没有任何悬念。记者在万江开盘现场看到，一大早，479张购房卡被投入抽奖箱等待仅有的150个购房机会。被抽中的人满面春风，没被抽中的人满怀期待。一对年轻夫妇刚跨进售楼处大门就冲着销售人员大喊：“22幢804我要了!”能抽到靠前的号让小夫妻欣喜若狂。当天，除了顶层面积超过200平米的户型外，特价房全部售罄。

　　万江特价月结束之后，会不会继续推出更多的低价房?这一悬念业内关注，老百姓更加关注。然而万江共和新城开发商嘉泰隆老总王嘉宁对这一问题讳莫如深。他对记者说：“下个月的价格战略，我们还没有研究决定，目前不适宜透露。”

　　一位江北老总认为，“万江一个月降价并不可怕，如果他敢于‘一贯’降价，那我们就必须采取行动了。”

　　一位郭先生对记者表示：“房价低当然是好事，但是遇到价格低得太多的亲戚朋友们都会劝我再考虑，他们主要担心降价把品质也降低了。说实在的，盖房子的时候把水泥降低一个标号什么的事情也听说过，我们老百姓哪里看得出来呀。”

　　业内人士评价说：“归根结底，降价都是短期行为!”