河西楼盘价格落差惊人 部分楼盘价格"直逼"城中

　　【龙虎网讯】同一楼盘起价与最高价落差惊人

　　地处龙江的银城宝船听涛，起售价每平米6300元，最高售价9500元／平米，差价达到3200元／平米。这样的差价相当于是南京某些大板块之间的差价。更有厉害的，莫愁湖边的金基唐城三期蓝钻，高层起售价每平米6680元，而顶层的“空中别墅”由于具备强大的景观、户型优势，最高售价已达到每平米12000元，较起售价高出5320元／乎米，光这个差价已

经可以用来再买一套不错的房子了。

　　记者向一位从事地产销售的张先生进行咨询，他告诉记者，同一楼盘不同住宅之间之所以会出现这么大的价格差，主要是因为开发商对不同的住宅在定位方面作了大胆的区分，充分利用了楼层、位置、景观；配备设施的不同，对每一套住宅的潜在价值进行充分挖掘，从而敢于开“天价”。

　　部分楼盘价格“直逼”城中

　　河西地段成熟、景观较好的楼盘均价已直逼城中板块，分户型的价格甚至超过城中板块。像银城宝船听涛、左邻风度、金基唐城蓝钻均价都已经在7500元／平米左右，拥有“高科技楼盘”美誉的朗诗国际街区均价更是达到8700元／平米。

　　前段时间，金陵大公馆逆市上扬，高调推出万元户型，令市场一片哗然，而如今，河西几大各具优势的楼盘。也已悄然卖起了“万元楼”，其中朗诗国际街区每平米最高价达到10500元／平米，坐拥莫愁湖绝版风景的金基唐城蓝钻，更将高层优势户型卖到12000元／平米，足见河西部分楼盘的强劲势头。

　　北部、中部均价差1100元／平米

　　记者通过对南北各十几家楼盘的网上实际销售均价计算得出，河西北部楼盘均价高出中部约1100元／平米左右。河西北部包括下关区15平方公里、鼓楼区约6平方公里的广大区域，称龙江板块，成熟的配套、丰富的人文气息是该板块较大的优势。

　　记者利用该板块十家楼盘的网上实际销售均价，计算出其平均均价为6470元／平米。其中辰龙广场均价5842元，银城宝船听涛7540元，其余的大都集中在6000元-7000元之间。

　　在新兴的奥体板块，记者通过14家楼盘网上实际销售均价，计算出其平均售价为5300元／平米左右，比北部龙江板块少了1170元／平米。

　　龙江板块楼盘间差价也很明显

　　同属河西北部龙江板块的银城宝船听涛、曲水文华和辰龙广场三个楼盘，直线距离并不很远，但价格上明显分成三个档次。位于长江之畔的银城宝船听涛均价7500元／平米，拥有秦淮河风光的曲水文华均价6800元／平米，而坐在两者中间既不靠江也不靠河的辰龙广场均价只要5700元／平米。张先生分析，景观的价值在这里超过了地段优势、社区配套优势，成为了主导价格的源动力。