楼市观察•南庄篇：南庄房地产,振翅欲飞

　　新快报记者左娟

　　“2005年以前，南庄没有房地产”今年8月3日帝景蓝湾奠基时，引来了很多人的这一句判断。现在，随着帝景蓝湾的建设、吉利广场的招商、南庄新规划的出台，越来越多的置业者和房产开发商开始“打量”这一块土地。同时，一环路、禅西大道等主干道的建设也引来了更多的注意力，尤其季华大桥即将通车。跨越东平河，连接禅城区与“一环”西线，

南庄房地产的发展将更添一大利好。商住结合，南庄房产由吉利片区起步

　　长期以来，南庄居民的居住都以自建房为主，更有很大一部分人到禅城、乐从等地购房置业，所以南庄几乎没有较大型的商住项目，毫无“房地产业”可言。因此，在帝景蓝湾的奠基仪式上，多位禅城区领导和南庄镇领导都亲自到场表示重视，与房产商一起强调帝景南湾对于南庄房地产业发展的开创性作用，强调“南庄人居新时代由此开启”。

　　目前，作为南庄镇首个统一规划、统一建设的大型高尚社区———帝景蓝湾项目已经开始接受现场咨询，代理商方面透露将于12月初开始第一期产品的内部认购。总占地面积5万平方米的吉利广场，第一、二期商铺已经100%地完成了出租，入驻商家开始营业带旺了一带商业气氛，第三期招商也正紧锣密鼓地进行中。另据悉，帝景蓝湾和吉利广场所在的“吉利片区”，政府正在筹备建设一个三星级酒店———吉利大酒店和一个南庄美食长廊。由此，多个商住项目都在这一区域“含苞待放”，显示了南庄房地产业已经从该处起步。

　　“对于刚处于起步阶段的南庄房地产业，住宅项目与商业项目的相辅相成，显得尤其重要，而事实上这种相辅相成的作用已经有所显现。”吉利广场陈炎新经理说到。他相信这笔消费力足以带旺周边商业，据了解，目前吉利广场有一个总经营面积达到2万平方米的超市正在招商，前来洽谈的老板虽然多数都表示对于第一年的经营状况并不乐观，但他们看中的是这一块发展成为商住中心以后的巨大消费力。陈经理预计：“随着帝景蓝湾的大面积发售和酒店、美食长廊的建设，不用两年时间，吉利片区就可以商住两旺，成为南庄新的核心商住区。”

　　市政规划利好，重点发展两大区域

　　长期以来，南庄在人们的心目中的印象，除了陶瓷工业以外，就是偏远的地理位置和漫天灰尘的空气。然而，近年来，随着南庄并入禅城，成为城市中心组团的一部分，一系列的市政规划就转向利好：新修的几条大道———一环路、佛开高速、禅西大道都经南庄南北纵贯而过，扩建中的魁奇路西延线则东西横穿南庄。“三纵一横的交通大动脉使得南庄到西樵将只要5分钟车程，到乐从仅需10分钟车程，再加上即将通车的季华大桥连接城南与南庄东北部，横跨东平河使得‘天堑变通途’，从南庄到禅城就仅有一桥之遥，南庄就在真正意义上融入了中心组团。”吉利广场的王经理分析到，他说：“南庄正是乘着这股东风迅速开启了房地产业。”

　　记者在南庄镇规划办公室了解到，以东西走向的吉利水道为界，南庄镇的规划分为南北两部分，因为南北两部分都是四面环水，所以都被称为“围”，北部的叫“罗格围”，南部的叫“东西围”。据谢主任介绍，通过考察评估，两个“围”都确定了房地产发展的重点区域：罗格围以罗南村和东平水道两侧用地为主，东西围以顺德水道沿线和旧城区一带为主。其中，罗南村风景优美、水乡特色浓郁，已经是南庄高档自建房的聚集地；而在旧城区吉利片区，被称为“南庄第一盘”的帝景蓝湾正在紧张建设中，加上正在三期招商的吉利广场和筹备建设中的吉利大酒店等，商住氛围已经见旺，预计将成为南庄房地产业第一个旺起来的片区。

　　陶瓷业打造“总部经济”为房产发展助跑

　　“南庄因为陶瓷而兴旺，也因为陶瓷而受束缚！”南庄镇规划办公室谢主任明确地指出这一点，他说：“南庄绝对不能没有陶瓷，但是也不能够不顾一切地发展陶瓷。所以，在发展陶瓷工业的策略上，南庄镇政府的态度是陶瓷和环境‘两手抓’，其中一点就是大力发展陶瓷业的‘总部经济’，做品牌、办展厅，走高端产品路线。”据了解，现在很多陶瓷厂都在南庄本地建造了‘总部’和最大的展厅，记者在行车路上就看到了好几个正在装修的。豪华气派的建筑显示出南庄陶瓷工业的经济实力，也给南庄房地产业的发展一个启示———借陶瓷之力而发展。

　　“现在，陶瓷业可以说是南庄房地产的原始积累———它为南庄房地产的起步囤积了一个具有较高消费水平和较大购房需求的人群，这是丰厚的基础，而陶瓷总部经济发展起来的话将聚集更多的购房者，也会促成写字楼等商业地产的起步。”南庄某陶瓷企业老板这样分析到。

　　基于这样的分析，陶瓷业怎样做强做精，是南庄百业待兴的关键。谢主任指出：“以前南庄光靠陶瓷，产业结构单一，第三产业非常薄弱，而且也逐渐成为了陶瓷业发展的瓶颈。现在要改变这种状况，多产业协调发展，走可持续发展的道路。”他特别强调：“房地产业的发展有巨大的带动作用。充分认识到这一点后，政府将通过各种优惠措施鼓励房地产业的发展，以带动其它第三产业。”

　　南庄房产投资升值空间已经显现

　　在起步之初，南庄房产投资的升值前景已经突现。房产开发和升值前景决定于土地的储量和价格，而据谢主任介绍，目前南庄土地资源丰富，总共有600多平方公里，大约相当于原来禅城区的面积，而且现在禅城区的土地已经趋于饱和状态，房产向城南和城西转移的趋势相当明显。“在这样一个大趋势下，目前南庄的土地价格偏低是一大竞争优势。”谢主任说到，他作了一个比较：“现在禅城区的平均地价大约是200万元/亩，而南庄不久前拍卖的一块地才40万元/亩。”中原地产迟主任则对房价进行了一个对比：“现在禅城区的房价基本上都到了3500元/平方米以上，而我们帝景蓝湾的预计价才2500元/平方米，而且将是南庄的指导价。”

　　综合分析各项因素，迟主任说到：“对于开发商而言，南庄拿地便宜，利润空间大，整体规划有潜力”，而据他了解目前已有一些开发商跃跃欲试准备拿地。但是，他也坦言：“对于业主来讲，投资的价值大过于居住，因为南庄环境的转变毕竟需要时间，但是政策规划、市政建设等已经给了投资客最大的信心！”据他介绍，目前帝景南湾正在接受咨询，接收到的市场反馈情况相当好，而意向客户中有相当一部分已有自建房的南庄人，他们买房子等升值。

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　　一桥飞架东西，南庄将添新途

　　季华大桥预计12月中旬竣工通车

　　新快报讯（记者吴韶清）近日，记者从佛山市公用事业局“两桥办”获悉，总投资2亿余元的季华大桥经过一年多时间建设，预计在12月中旬竣工通车。季华大桥将连接季华路与季华路西延线（南庄段），在南庄与佛山中心城区之间架起了一条全新的东西向通道。

　　据介绍，季华大桥全长951米，为双向8车道设计，是禅城区季华路西延线工程的组成部分。季华大桥建设工程已进入收尾阶段，引桥与主桥的主体工程已完成，正进行最后的桥面铺装工作。“两桥办”有关负责人表示，市、区两级政府与南庄镇都对季华大桥的建设高度重视，并在各方面予以大力的支持，确保建设工程顺利进行。目前季华大桥两端的道路工程已经完成，现在就等季华大桥竣工以实现全线通车。

　　过去南庄与佛山中心城区之间的交通主要依靠石南大桥与紫洞大桥。在季华大桥通车之后，季华路西延线将与南庄大道构成南庄的两大东西向交通干道。该负责人认为，从长远看，季华大桥及季华路西延线的建设，将让南庄与佛山禅城区其他区域建立更加紧密的联系，并有力地推动南庄经济的发展与城市化的步伐。

　　（夏天／编制）