桂城白领公寓遭遇寒流

　　新快报见习记者 杜周淼

　　白领公寓由于位置好、面积小、投资少、回报率高曾一度在各大城市大行其道，不仅受到追求自由的单身贵族们的青睐，更是投资者们的宠儿。

　　近两年来，白领公寓也成为佛山的一大亮点，虽然面积20平方米-50平方米的白领公

寓不能成为房地产开发的主流，但仍以它独特自有的优势在市场上抢占了一席之地。如禅城区的尚辉苑、东海湾、世纪名轩，产品推出短短几个月就销售一空。

　　桂城经济经过这几年的快速发展，桂城中心楼市的地位也越来越重要。不少大盘、名盘相继在桂城推出，使桂城中心楼市的发展更倾向于中大户型。而在禅城销售一空的白领公寓却在桂城呈现空白呢？

　　开发商建筑成本等众多原因造成

　　南海振鹏房地产开发有限公司策划部何先生介绍说，从桂城近期的土地拍卖会上可以看出，桂城所拍卖的地块面积大、价格高，这就决定了开发商的开发取向。如江南名居、南海·颐景园、怡翠玫瑰园、中海万锦豪园、怡翠馨园、万科金色家园等大盘，其建筑面积规模均在30万平方米以上，不少项目还在50万平方米以上。600-1000每平方米的楼面地价也决定了开发商在开发的时候更倾向于选择便于设计，建筑成本更低的大户型。

　　桂城虽然发展很快，但现阶段来说，商贸、餐饮、金融、娱乐、交通等项目设施还是不如禅城齐备，消费群大数集中在家庭购房，而对白领公寓有所需求的单身贵族们也会选择离工作较近的区域居住。大多数家庭购房考虑的因素除了价格因素外，还有一重要因素，那就是居住环境，而这也正是桂城楼市的一个重要卖点，蓝天、白云、碧水、清新的空气、便利的交通成为生活在都市的人们新的追求。而着重发展第三产业的桂城在商用写字楼方面远远不如禅城，这也注定了单身白领们为了工作的方便不会选择买房在桂城。

　　桂城的二手楼也是影响白领公寓开发的一个因素，由于单身白领们的经济原因，因为两居室的二手楼的价格与一手白领公寓的价格不相上下，所以他们往往会选择交易二手楼房。

　　中介公司小户型市场有待开发

　　宏楼物业的邹先生向记者介绍说，到他们中介公司寻找白领公寓的人还是占有一定数量的，其中大部分购房者是拿来投资，自己买白领公寓居住是相对而言较少。这与人们的购房观念有着直接的关系，有着传统观念的人都希望一次性购买好一点的房子，以后可以稳定固定地生活。这与美国人一生平均购买换置6次房子而相差甚远。

　　从市场的角度来说，由于城市土地资源日渐紧缺，加之城市人口日益密集，白领公寓势必成为发展趋势，白领公寓等小户型虽然不可能成为房地产开发的主流产品，但其市场容量还是不小的。现在小户型市场的饱和度远没有呈现。以现在的市场需要来说，还是有一定的开发必要。

　　消费者年轻白领一族钟情白领公寓

　　“希望拥有自我空间的我对白领公寓也是情有独钟，但因为现实条件的制约却无法实现自己梦想。”年薪4万的某公司李小姐在接受记者的采访时说，“比如说最重要的因素———价格，我是个喜欢玩的人，每个月的剩余都不多，如果没有家人的资助，一次性买房肯定是不行的，但如果让我按揭买房的话，每个月固定交出的会让我觉得压力，不如现在有钱留着，等有了家庭之后再打算。”

　　而退休的王太太是个投资者，她把买房当成长期的投资，她现有一户白领公寓，一户面积80平方米左右的二室一厅，全是拿出来出租。她还想再买户白领公寓，因为她觉得白领公寓的总价低，回报率更高。王太太还兴奋地告诉记者，“现在租房的人很多，租金也越来越高，根本不怕租不出去。”

　　在采访中记者发现，大多数消费者对买房都有自己的看法，但绝大多数年轻一族还是比较青睐小户型的白领公寓。

　　（夏天／编制）