【龙虎网讯】被新政推迟了的“金九银十”却造就了今年年终住宅消费掀起小高潮的奇特现象。根据网上房地产的实际成交数据统计，南京人的住宅消费已经从9月初的日均250套左右迅速攀升到10月底的日均460余套（双休日除外）。专家分析，购房弹性需求回升一“拉”，开发商明折暗降一“推”，构成了住宅消费近期大释放的主因。
自从9月中旬以来，南京市的住宅消费重新走上了快车道。极端日住宅消费量也从前
期的300多套上升到目前的500多套。11月15日，南京市的日认购、成交住宅数量达到594套的高点，接近600套大关。其中，江宁消费173套，河西消费102套。
购房需求分为拆迁、城市化这样的刚性需求，以及改善居住条件、投资购房这样的弹性需求。有关机构分析，正是新政影响力减弱后市民们的购房弹性需求回升，促进了近期住宅消费的释放。
数据显示，南京人的改善居住需求是当前购房的最主要原因，该因素的重要性已经从二季度的36．6％上升到三季度的38．2％；类似的，投资购房需求的比例也从二季度的14．1％回升到三季度的16．3％。另一方面，三季度，南京城市居民家庭拥有两套以上住房的比例已经占到8．3％。换句通俗的话来讲，就是市民们“可买可不买”的“观望”情绪正在解冻，并逐渐转变为现实购买力。
为了给这种悄然发生的变化一个强劲的推动力，一段时间以来，各家开发商最大程度地使出了各自的手段。其中，直接降价促销也从幕后走到台前。江北某楼盘推出150多套特价房明降500元／平方米，果然在一天之内狂售126套。更多的楼盘开发商大大放宽了销售代理公司的打折权限，城北某楼盘从原先的最多打99折降低到现在的谈谈就可以打97折，实际成交价比名义房价低了300多元／平方米。据置业顾问反映，消费者坐进售楼处就像走进菜市场一样讨价还价，已经成为南京人的买房新现象。甚至还有楼盘以少量房源的涨价来带动更多房源的销售，比如城中某高档楼盘，只涨一幢楼，其余房价不变，以此给消费者造成心理压力促进该楼盘的销售量。
