陈淮认为合作建房代理制需要尽快落实

　　据新华社电（记者 张建平)建设部政策研究中心主任陈淮17日说，房地产市场波动对国民经济的影响不能忽视，对此没有人怀疑；但是，房价上下波动也是很正常的，把房贷风险过分夸大没有道理。

　　房产发展不缺资金

　　陈淮在17日举办的“2005·中国房地产业高层论坛”上发表演讲时说，他一直觉得在金融业和房地产业的关系上，夸大了金融业的作用。从本质上讲，金融业是为经济发展、为产业发展服务的。当前，我国短期国民经济中蕴含的最大风险并不来自房地产业，而是来自于利润下滑较多的制造业。只要想盖房就需要借款，住房消费和负债是一种符合规律的现象。改善房地产业和金融业的关系，需要从市场、机构、品种、银行、政府等多方面下功夫，而不仅仅是限制房地产业的发展规模及其在整个国民经济中所占的比重。实施宏观调控也并不是因为缺乏足够的资金支持现有房地产业的发展。

　　合作建房代理制需落实

　　陈淮认为，要求房地产业在开发阶段不贷款，差不多就和不让汽车上路以防止交通事故的发生一样不可行。房地产金融概念是一个很值得深入研究和开拓的领域，在住房供给和需求之间需要有相应的中间机构，比如一些发达国家的基金、中介机构等。我国现有的一些房地产中介机构在客观上也起到了平衡供求的作用。在发展房地产产业基金、银行信贷打包上市、发展合作建房代理制等方面有关部门已经考虑了很多，现在需要做的就是尽快付诸实施。

　　币值升值无关房产泡沫

　　陈淮认为，真正导致房地产泡沫危机的是资本过剩，而不能简单归结为房地产业自身的发展问题。我国目前还远不到资本过剩的阶段。房地产业泡沫的堆积、破裂与币值升值带来的投资预期并无关系。