易居会牵手臣信 上海中介整合启幕

　　上海中介行业整合大幕终于拉开。

　　昨日，上海本土最大的中介代理企业上海房屋销售（集团）有限公司宣布，其二手房中介机构易居会与港资上海臣信房地产经纪有限公司全面合并，将以直营的方式开出40家“易居臣信”中介连锁店。

　　中介转型，这个今年上海中介机构面临的最严峻、也是最困难的课题，终于出现实质性进展。尽管合并也许并非中介机构乐于首先考虑的选择。

　　宏观调控开始之后，各大中介遭遇业务重创，曾纷纷出台应对措施：智恒房产收缩门店规模，将服务中心式机构开进写字楼；21世纪不动产考虑加大商业和办公楼宇的业务比重；上房销售则引进外地房源以发掘客户置业潜力……

　　但是，所有的转型探索，收效似乎并不明显。

　　上海房地产中介业务一度跌入交易冰点。无论外资抑或本土中介机构，全面出现关店风潮。统计资料显示，上海房产中介机构总数已由高峰时的1.2万家，降至目前的8000余家左右。而近两个月内，注销的中介企业已超过3000家。

　　合并抑或苦撑，这成为一个问题。“其实本来双方都没有想到合并，只是探讨业务合作的可能。没想到一拍即合，都认为合并是目前走出困局的最好方式。”曾是臣信房屋总经理、现为易居臣信总经理的柯博仁昨日告诉《每日经济新闻》。

　　此前，注册于香港的臣信房屋是专做中心城区高档住宅业务的中小规模中介机构。而“易居会”则是在全国拥有18万会员的中国最大置业俱乐部。

　　柯博仁向《每日经济新闻》坦承，宏观调控之后，原本拥有22家店铺的臣信房屋，也遭遇了关店7家的命运。中小规模中介要在市场交易量萎缩的环境下生存下来，必须借力更大的资源平台，而易居会则拥有目前国内最大的客户资源平台。

　　上房销售有关人士则表示，联手臣信，也并非传统意义上的收购兼并或单纯的资源整合，而是希望创新品牌，强化二、三级联动的市场模式。

　　“上海二手房市场还是具有巨大空间，一手房与二手房市场交易额的比例说明了这个问题———目前中国香港的这一比例为2∶8，美国已达1∶9，而上海仅仅接近1∶1。”上房销售上述人士分析，“逆势也许正是合并与扩张的时机。”

　　目前，易居臣信将首先整合旗下优质店铺资源，在上海开设40家以上的直营分行，并计划在2007年，在上海建立至少150家门店。

　　易居会与臣信的合并，在上海房地产中介业界受到高度关注。

　　“应该是件好事。”昨日，本土另一大中介机构智恒房产有关高管表示，“合并之后，易居会的规模得以进一步扩大，而臣信获得的则是现金流的支撑和更系统的管理支持。”