南宁加强个人出租房屋税收管理 房东不缴税将受罚

　　新桂网-南国早报南宁讯（记者王荣军 通讯员吴凯）今后，房东们出租房屋都必须依法缴税。近日，南宁市地税局出台了《关于加强个人出租房屋税收管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），从今年１１月１日开始施行。

　　两种计征方式可供选择

　　按照《通知》的规定，今后房东可以自主选择两种计征方式：分税种计征和综合征收率计征。

　　据了解，目前在私房出租环节应缴纳的税费包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税、防洪保安费、地方教育附加等１０种。分税种计征就是按照房东的租金收入分别乘以各税种的税率，最后将其进行总和，从而得出应缴税款。

　　第二种计征方式是综合征收率计征，其方式为：对个人出租用于住宅的自有房产，月租金高于１０００元（含１０００元）的按租金收入９％计征应纳税费，月租金低于１０００元的按租金收入４％计征应纳税费；对个人出租用于非住宅的自有房产，月租金高于１０００元（含１０００元）的按租金收入１９％计征应纳税费，月租金低于１０００元的按租金收入１２％计征应纳税费。

　　收到租金后次月缴税

　　《通知》规定，纳税人应于取得租金收入的次月１０日内申报缴纳有关税费。纳税人一次取得数月租金收入的，应当申报缴纳数月的房屋租赁税费。当地主管地方税务局委托代征机构征收个人出租房屋税费的，纳税人应当向房产所在地代征机构申报缴纳。当地主管地方税务局没有委托代征人征收个人出租房屋税费的，纳税人应当向房屋所在地地方税务局申报缴纳。

　　纳税人在申报缴纳税费时，应持房屋产权证明、租赁合同、居民身份证等相关资料，转租行为的纳税人还要提供承租合同和发票。对于发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报等情况的纳税人，税务机关有权核定其应纳税额。

　　多种方法监管房东缴税

　　一般来说，私房出租的隐蔽性较大，谁的房屋在出租，出租金多少，这些信息都非税务部门所能轻易掌握。那么，如何保证房东们能依法缴税？有关人士认为，税务部门必须加强与流动人口管理办公室、派出所、居委会、村委会等部门的协作，因为后者对于私房出租情况掌握的信息较多。

　　对此，南宁市地税局也表示，今后该局决定与各有关部门密切配合，依靠综合管理机制，通过委托流动人口及出租屋管理机构代征有关房屋租赁税费等措施，加强税收管理，同时对不依法缴税的房东将依法进行处罚。

　　据介绍，依据有关法律规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金；纳税人不进行纳税申报，不缴或少缴应纳税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款５０％以上５倍以下的罚款。

　　编辑：杨东 作者：王荣军 吴凯