住宅用地满70年应自动延期

　　四专家成都纵论物权法与房地产业

　　昨日，由成都市人大法制委员会和成都市房管局联合主办的“2005中国（成都）物权法与房地产业发展专家论坛”在成都举行。全国人大常委会法工委民法室负责人、《物权法》草案起草专家扈纪华，全国人大法律委员会委员、中国人民大学民法教授、《物权法》草案起草专家王利明，建设部政策研究中心主任陈淮，国务院发展研究中心社会发展研究部

部长丁宁宁等知名专家纷纷登坛“说法”。

　　《物权法》确保百姓安居乐业

　　《物权法》中，三分之一以上的内容涉及到房产问题，那么它对房地产业的促进作用在哪些方面呢？王利明教授认为，它有利于构建一个健康有序的房地产市场秩序。他说，这几年，购房争议、业主与物管公司的纠纷等频繁出现，但相关的制度和规则一直非常缺乏，而即将出台的《物权法》中，将专门有一章的内容谈的是保护业主的权利。他同时指出，《物权法》就是要确保老百姓买到物业后，其私有财产能得到保护。

　　住宅用地期满应自动延期

　　根据我国现行法律，住宅用地使用权的最高期限为70年，商业用地40年。“70年大限”到期后，老百姓的住房怎么办？对此，王利明认为，草案中没有严格区分住宅用地和商业用地的使用期限，只是提出到期后要补交出让金，就这一点可能还要作出一定的修改。

　　他提出，对住宅应该是自动延期，出让金额也应有一个统一的规定和标准；而对于非住宅，则应该在土地使用期限届满时，由开发商和政府进行谈判和续期。

　　不动产只需进行一次登记

　　《物权法》草案规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　昨日，不少与会人士对这一款项提出了看法。他们认为，现在除了厦门、上海等地外，多数城市房、地还是分开的。那么，到底该由谁来统一登记？是到房管部门还是到土地部门，或者是到一个新的部门进行登记呢？

　　对于《物权法》草案修改中是否将明确“谁登记”这个问题，《物权法》起草专家扈纪华没有正面回答，但她指出，这样的规定是让老百姓的不动产只需进行一次登记，至于是由房管部门登记还是由国土部门登记，则由政府部门去沟通。

　　贷款买房“债权大于物权”

　　现在非常时兴的就是贷款买房，但买到的房子却只有使用权，产权证也在银行。买房人总会不断地问自己：“我到底是不是房子的主人呢？”对此，丁宁宁指出：“债权大于物权。”他强调，使用权和物权是不一样的。贷款买房，即便你已交了一定数额的钱，只要一天不还完贷款，房子就是银行的。记者彭永生李韶东