加息临近，房贷成烫手山芋

　　公积金贷款利率：5年（含）以下贷款由3.78％调整为3.96％；5年以上贷款由4.23％调整为4.41％。商业贷款利率5年以上贷款下限为5.51％，上限为6.12％。

　　本报讯（记者张建芳）明年1月1日起，所有住房贷款用户将施行新的房贷利率，很多手里有余钱的客户，纷纷赶在新年到来前提前还贷，陡然增多的还贷客户让银行压力不小。新年临近还贷增多“这两天明显感到提前还贷的客户增多，随着新年临近，估计数量会更

多。”沈城一家银行房贷部汪经理告诉记者。

　　今年1月1日开始，我国房贷第1次加息，其中公积金贷款5年以上的，由4.05%%上涨到4.23%%；商业性贷款5年以上的，由5.04%%上涨到5.31%%。今年3月17日，新房贷实行第2次加息，公积金贷款利率上调0.18个百分点，其中，5年含以下贷款由现行年利率3.78%%调整为3.96%%；5年以上贷款由现行年利率4.23%%调整为4.41%%。商业贷款利率下限为贷款基准利率的0.9倍，上限为贷款基准利率6.12%%。5年以上的，下限为5.51%%，上限为6.12%%。记者了解到，5年以上的商业贷款，沈城各家银行均执行的5.51%%利率下限；5年以内的商业贷款，各家银行略微有差异。从明年1月1日起，新老房贷一律实行以上利率。

　　提前还贷要预约

　　房贷部汪经理说，银行提前还贷业务集中在每月的21日办理，客户如果有此需求，可以事先打电话预约一下，银行可以合理安排人员办理。考虑到新年前俩月还有两个办理日，银行可能会增加人手，并合理延长办理时间，满足客户需求。如果新年前没有办理好提前还贷，客户也不要着急，因为房贷利率按实际天数计算，多几天并不会产生大笔费用。

　　提前还贷别忘退房贷险房贷者如果手中钱款充足，可以一次性全部偿还贷款，也可以偿还部分贷款，银行随后再重新设计还款额度和月份。记者了解到，沈城交通银行、建设银行等尚未对客户提前还贷收取罚金，但有银行收取一月罚息，客户要事先咨询清楚，免得交款糊里糊涂。另外客户在办理贷款时都交纳了一笔房贷险费用，提前还贷后，客户要拿银行提供的相关单据到保险公司退回部分房贷险费用。

　　算算可省多少钱

　　假如王先生办理了一笔20年期20万元住房商业贷款，1998年1月开始偿还第一期，至今他已经交纳了127313.69元，已偿还利息72744.39元。如果他打算今年11月21日提前全部偿还，则要一次性交纳146074.23元，可节省51668.31元利息。