银行松绑商用房贷

　　□晨报记者李强丁利民

　　调控初期曾普遍缩紧的商用房产贷款正慢慢松绑，借款人如今已可从个别银行处获得七成10年的商铺贷款。昨天，记者调查沪上多家金融机构发现，随着市场上住宅交易清淡，商用物业交投活跃，一度让银行“远离”的商铺、写字楼贷款近期也开始放宽。

　　银行悄降商铺贷款门槛

　　据知情人士透露，沪上部分银行最新规定“商铺贷款”总额不封顶，最高可贷到商用房产评估价的7成，贷款期限一般为10年。贷款利率按照人民银行规定的同档次人民币固定资产贷款利率执行。但银行对此类贷款也有着严格的限制，如商铺必须位于市区中心商圈，且成交单价须在银行评估价以内等。否则，最高的贷款成数只有6成。不过，相比调控初期最高五成十年的商用房贷规定，政策门槛已大幅压低。

　　记者还获悉，中国农业银行总行最近发文，决定在上海、北京、广州、深圳、杭州等7个城市稳步开展经营性物业抵押贷款业务。这意味着个人或企业可将名下的写字楼、商铺等商用房产抵押给银行获得贷款，也可在购置这些物业时办理按揭贷款。

　　目前，农行各地分行及营业部正在制订商铺贷款以及商铺抵押贷款的具体细则，如贷款申请条件及准入门槛、首付成数、贷款利率等。农行对此解释称，“客户有这个需求，而在上海等地试行后逾期率（不良贷款率）较低”，因此看好市场前景。

　　一家沪上银行信贷部负责人表示，由于商用房产抵押贷款业务在房地产抵押贷款中占比较小，在房贷业务繁荣时期一度不受重视，但目前房贷市场今非昔比，银行又开始重视商用房贷。

　　不仅仅是国内银行，东亚等外资银行也推出了类似业务。汉宇地产贷款部有关人士向记者透露，恒生银行最近正在主推商用房产贷款，针对境外人士的贷款，起码可以贷6成，视具体物业的地段、客户资质等，最高能贷7成。

　　房贷指标押宝商用房贷

　　今年上半年，在宏观调控政策的影响下，沪上各家银行曾全面收紧房贷。但从7月起，上海房贷业务连续数月负增长。在这种背景下，各家银行均已不同程度放松房贷，并采取各种措施扭转房贷跌势。多数沪上银行透露，他们近期均将贷款业务增长点放在了写字楼、商铺贷款上，同时，营销经费3/4左右都集中到商用房贷的拓展上。

　　一位股份制银行的房贷部负责人透露，如今全年房贷指标的完成都基本上押在了商用贷款上，商用贷款增量占比在新增贷款中越来越大，因为个人住宅贷款需求非常有限。从营销成本比较，商用贷款的回报目前要好过住宅贷款。

　　据悉，目前，沪上银行的房贷业务还开始向厂房、仓库等方面发展。

　　沪上中介加码商用物业

　　银行对房贷策略的调整正是随房地产市场而动。自今年4月以来，沪上多家大型房产中介纷纷发力商用房产市场，以尽量弥补相对清淡的住宅交易。

　　汉宇地产市场推广部负责人称，从7月份开始，商用物业的业绩增长很快，从以前占每月成交额的5％左右已经增长到20％多。

　　中原地产则在今年6月将写字楼部和商铺部整合成为工商铺部，近来频频投放广告，强势推出。“住宅受到调控，我们更加加大了对商用物业业务的投入。”上海中原地产工商铺部总监陶介绍说，目前中原在全市写字楼集中区域已经开有5个分部，明年将考虑在浦东以及长宁的新兴商务区布点。此外商铺部也将考虑开出分部。