房地产开发门槛再提高

　　本报讯房地产开发投资门槛将大大提高。昨日，市开发办公布《重庆市房地产开发项目资本金的管理办法》（征求意见稿），并广泛征求社会各界意见。其中，最大的变化是，房地产开发项目资本金比例提高了15%。

　　市开发办介绍，房地产开发项目中，项目资本金不得低于项目总投资的35%，其中，经济适用房项目资本金不得低于项目总投资的30%。而现在这一比例为20%。

　　根据《办法》规定，开发商认缴项目资本金后，只能用于项目建设，不得挪作它用，更不得以任何方式抽回。对于分期实施的房地产项目，其项目资本金可按项目分期实施情况，分期缴存。房地产开发项目在扩大投资规模时，应及时补充项目资本金。

　　另外，市建委负责建设规模在10万平方米以上（含）的房地产开发项目资本金的监管；低于10万平方米以下的开发项目资本金的监管，由各区（县、市）建设、房地产主管部门负责。

　　房地产开发项目资本金是指在房地产开发项目总投资中，由房地产开发企业认缴、必须用于该项目开发建设的出资额；对投资项目来说是非债务资金，房地产开发企业不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资比例依法享有所有者权益，也可转让其出资。

　　市开发办介绍，我市提高房地产开发项目资本金比例，是为了规范我市房地产开发经营行为，加强房地产开发经营活动的监督管理，保障房地产权利人的合法权益。

　　纵深

　　组合拳击中地产界软肋

　　管理部门已推出或即将推出的管理组合拳，让房地产开发商有些招架不住了。

　　早在今年7月，市开发办拟抬高房地产开发商的资质门槛，提高开发商注册资金数量，此次又要求开发商提高项目资本金比例，这对刚经历房地产新政，而囊中羞涩的开发商来说，无疑雪上加霜。就连一线开发商都喊钱不够用了。业内分析，管理部门的组合拳，可说是招招击中开发商的要害，这势必加速1800多家重庆开发商整合、洗牌步伐。

　　纬联地产副总张建军认为，早在1996年，国务院规定房地产开发项目资本金比例为20％及以上。而这个规定要求宽松，开发商用只占项目总投资20％的资本金，就可运作一个项目，赢利空间相当大，当然让开发商不断有用20％的资本金滚动开发新项目的冲动，及外行跟风。

　　项目资本金提高至35%后，对一线开发商的影响并不大。此前业界有调查表明，重庆一线开发商项目资本金所占比例达30%。一线开发商对管理部门的组合拳也多持欢迎态度。部分中小开发商却忧心忡忡，因为今后面临的资金压力更大。

　　市开发办称，加速行业洗牌是一方面，减少房地产开发对银行信贷过高的依赖是主要目的。2003年后，我市房地产开发贷款余额增长很快，银行信贷资金占房地产开发资金的比例过大，潜在风险不容忽视。提高房地产开发项目的资本金比例，有利于我市房地产行业的健康发展。

　　（记者陈林采写）

　　网络编辑：甘健