未来5年内房价降3成?实惠是老百姓买房不变要求

　　■说法：“十一五”期间征收物业税

　　■方式：现行税费分几十年弹性缴纳

　　■正方：理论上房价门槛能降三四成

　　■反方：现实中开发商很难松动利益

　　■焦点：房子因目的规格不同税不同

　　2003年，中共十六届三中全会明确提出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”中国人民银行行长周小川也曾有过类似提法。

　　19日，国家税务总局局长谢旭人在“中国财税论坛2005”上表示，“十一五”期间，我国将稳步推行物业税，并相应取消相关收费。

　　【读报帮助·物业税】在税收领域较有发言权的东北财经大学安福仁教授说，物业税非物业费，而是：将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。

　　这样，原本算在开发成本中的各种税费，被按照每年1／70的比例由购房者缴纳，开发商将节省大量的开发成本。

　　理论上能降三成

　　如果实行物业税征收，那么购房者在购房时一次性交齐的各种税费将逐年缴纳，大部分为70年限期。

　　“在理论上房价是会下降的。”辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司负责营销的牟先生这样表示。

　　举例来说，如果分期交纳的相关税费和土地成本占整个房产成本的4成。那么，以土地使用年限为70年来计算，这部分费用购房时缴纳1／70，其余在剩余的69年中分别缴纳（70－1）／70＝98.57％，表现在房价中，成本就下降了40％×98.57％＝39.43％。如果开发商在其中扣除的成本为10％，那么降价幅度为29.43％，几乎达到总房款的3成。

　　现实中，部分开发商表示房价受物业税征收的影响将非常小。开发商不会因为任何原因自行降低利润。

　　( 沈阳今报)