商品房及住宅交易大幅攀升

　　N本报记者陈挺/通讯员王夏儿

　　本报讯厦门房管部门昨日公布了上月厦门房价，商品房和商品住宅单月价格均有小幅回落，但两者成交量则大幅度攀升，显示历经新政影响的楼市基本走出观望低谷。

　　商品房价小幅跌宕

　　成交数据显示，上月商品房价从5719元降到5714元，降幅十分微小。从走势图上看，7月以后，厦门商品房价格开始走出新政影响，每月均有不同程度的上升。业内人士分析认为，厦门房价开始处在一个平稳过渡阶段，除黄金地带如滨北、滨南一些大盘价格维系在1万多元高价位上，总体均价持续暴涨的可能性几乎没有。商品住宅的价格走势趋同，本月同样小幅回落80多元，到了5271元均价，近3月都有下降态势。

　　岛内房价则依然见涨

　　尽管总体小幅回落，但从今年厦门市10月分析表上看，商品住宅岛内均价为6037元/平方米，较上月略有上涨，本月岛内商品住宅占总量的65%，所占比例有大幅回落，本月岛外商品住宅均价为3871元/平方米。从岛内、外商品住宅的价格走势图上可以看出，岛内住宅均价波动较小，岛外住宅均价波动较大。

　　房产新政前，厦门商品房商品住宅的月成交量基本在30万平方米左右，受新政观望气氛影响一度降到十几万平方米，本月厦门商品房比上月交易增长了近7万平方米，回到了正常的平均销售量之中，商品住宅的销量也上升到15.47万平方米，比上月增长近6万平方米。销售量的稳定回升表明，楼市观望气氛基本消除，新政影响带来的房市低谷基本解冻。

　　二手房价格节节上升

　　二手房市场上利好消息不断，交易均价呈现节节上涨态势，上月厦门市二手房三级市场交易均价为每平方米3114元，比上月上升了12.14%，居住用房（包括房改房、住宅、别墅）均价为每平方米3047元，较上月上升1.16%。从二手房的均价趋势线上可看出，二手居住用房的均价一直处于较平稳的上升通道中，二手住宅同样不断看涨，本月为3161元/平方米。

　　供应不足价格平稳

　　厦门市土房局市场处专家综合分析认为，10月商品房及商品住宅的预售批准量为近4个月来最高量，超过商品房销量近50%，但近一年来的市场直接供应量仍小于销售量，商品房直接供应量仍显不足。1～10月批准预售量为211.47万平方米，与去年同期相比，下降31.83％。10月批准预售量为33.07万平方米，较前几个月有所增长，但供应累计量仍低于销售累计量。业内人士则认为，近期厦门全市住宅均价略有回落，从岛内、外加权平均价格趋势看，10月份价格略有上升，总体仍处在上升阶段。整体上，厦门商品房价格走势平稳，增幅有所减缓。