佛山楼市融合专题———禅桂楼市融合已经成型

　　■新快报记者左娟/文吴韶清/图

　　自2002年年底开始，市政规划接踵而来，佛山行政区划的调整、收费站的撤并、电话区号的统一、“五横九纵二环”的规划、中心组团及新城区的规划，使佛山楼市在近几年内进行着格局性的调整。

　　其中，随着禅桂之间交通瓶颈大大改善，以及禅桂两地高品质大盘的不断面市，禅桂楼市已经走向了一体化：从楼价上来看，近年来桂城的楼价上涨很快，有的楼盘价格甚至已经超过了城南楼价，例如南海·颐景园均价4200元/平方米左右，中海·万锦豪园均价4500元/平方米左右；从跨区置业上看，多个楼盘的统计数据显示3成左右的客源在禅桂间交叉置业；从楼盘素质上来看，桂城的中高端产品供应已经大大增加，禅桂两地都有大盘不断涌现，各具特色。

　　高品质吸引跨区置业者

　　今年5月，南海颐景园盛大开盘；7月，禅城、桂城中心地段的怡翠玫瑰园开盘；10月、11月，两大湖景巨头项目天湖郦都和中海万锦豪园相继开盘，加上在售的丽日玫瑰·名城，禅桂楼市上五大高品质楼盘都形成了强大的辐射力，促成禅桂楼市的一体化。

　　“以前楼市区域界限比较分明的原因，一是配套建设少，二是大盘较少，但是这两个方面在近年内都有了很大的变化，尤其是越来越多大盘的出现，在消费市场上产生了极大的辐射。”丽日玫瑰房地产开发有限公司营销总监杨志红说道。据他介绍，丽日玫瑰的目标消费群主要在城南和旧城区，同时还有相当一部分来自桂城、乐从、南庄等地的置业者。作为分别占据两地“新地王”的龙光天湖郦都和中海万锦豪园，都是拥有大面积湖景的项目。天湖郦都有关负责人已经明确表示，天湖郦都不会只是吸引禅城区市民，而是将注意力同等地放在禅城和桂城市民的身上。

　　高品质的楼盘更加吸引市民跨区置业，而市民在禅桂两地交叉置业，反映了“同城生活”的观念。正在考虑买房的李先生家住老城区，他并不介意到桂城买房，他说道：“禅桂楼市各有优势：禅城是城市核心，经济、文化氛围浓厚，桂城则地方较大，居住环境比较好。只要楼盘产品素质好，价格适宜，我觉得在哪买都一样。”

　　打破交通瓶颈加速融合

　　“楼市融合建立在交通连接的基础之上，交通通了就打消了人们心目中的地域界限。”盛一房地产服务有限公司总经理何筛红说道。打破禅桂两地的交通瓶颈，关键是规划的华阳路建成通车。规划中的华阳路南北走向、贯穿禅桂主要区域，北与南海大道相连，通达桂城，交接季华路、同济路、南桂路、海八路等东西走向的交通干道，南达佛陈大桥，交接绿景路、魁奇路等通达顺德区。来自政府方面的消息，华阳路将在明年省运会开幕前建成通车。

　　对于禅桂楼市融合的另一大利好交通条件，就是广佛地铁的修建。据悉，目前广佛地铁在禅城、桂城的站口，大多是一些住宅比较集中或者待建项目比较多的区域以及一些商业中心地带。在解决了拥挤的交通现状和高昂的交通成本之后，禅桂两地的消费者将有望根据自己的喜好选择心水之所。

　　另外，南海行政区划的调整，将平洲并入桂城，罗村镇调整为“街道”，中心城区范围将扩大80多平方公里，这为禅桂楼市发展拓展了更大的空间，同时也为禅桂楼市减压，有利于进一步丰富禅桂楼市的产品，实现高、中、低档楼市的对接融合。

　　禅桂区域大盘相对垄断

　　禅桂区域，已进入大盘相对垄断时代。据了解，市场容量在一年150万平方米的禅桂市场，建筑面积规模在40万平方米以上的大型住宅项目就近十个，其中桂城60万平方米规模的项目就有四个，禅桂楼市供应量向着大盘集中。在建的这些大项目中，其发展商或投资商都是本地的实力开发商及外地品牌大鳄：丽日玫瑰·名城、怡翠玫瑰园、江南名居等是本土品牌楼盘，它们的背后是广东玫瑰园房地产、锦月房地产、能兴地产、德宝房地产等本地实力开发商，在本地有着多年的开发经验；而天湖郦都、南海颐景园、中海万锦豪园则是外来品牌大盘，它们背后是广东龙光集团、上海三盛宏业、广州中海地产，他们的开发项目遍布全国各地，经验丰富，资金实力雄厚。

　　“禅桂楼市融合使得业主购房和房产开发的参考因素都越来越多，而目前禅桂倾向于高端市场开发的局面使得竞争将更加激烈，这就对开发商提出了更高的要求———注重市场细分，避免同质化。”合富辉煌房地产总经理李慰说道。盛一房地产服务有限公司总经理何筛红则认为：“禅桂楼市基本融合的状态，对于周边镇街楼市的起步和发展是一个很好的时机。现在镇区楼市发展得比较好的如乐从、陈村、平洲、狮山等，而龙江、南庄、里水等地的房产也开始起步。”