高价盘有价无市 豪宅"一线价格"南京水土不服？

　　【龙虎网讯】最近，南京豪宅价位竞相比高。城中高档公寓定价5000美元/平米起售，直让南京人精神恍惚，犹如身在沪上京城。然而，在牛气冲天的价格牌后面，南京豪宅的市场需求是否也像上海、北京那样旺盛？

　　再者，上海有豪宅价格大跳水了，南京的豪宅为什么反而越涨越高呢？对近期南京豪宅市场观察发现，几家高价新盘已经不同程度地遭遇到“有价无市”的尴尬局面。

　　二线城市“一线”价格

　　去年底，北京最昂贵的公寓当属建国门旁边的贡院六号：4万元／平米，顶级套房6万元／平米；最大一套公寓的面积为470平米，总价约1880万元。今年底，南京最昂贵的公寓当属玄武湖正门外的御景华府，房价5000美元起，面积500平米起，最大一套公寓面积为1100平米，总价约4400万元。

　　御景华府

　　若论房地产发展水平，上海、北京是一线城市，南京为二线城市。若论

　　豪宅遭遇“降价”尴尬

　　“不求最好，只求最贵”，争相比高的豪宅定价给消费者以这样的感觉。那么，南京豪宅的市场反响是否像

　　城东某盘在拿地时号称成本已到万元，开盘预热期间宣传均价11000元/平米，结果开盘当天消费者发现价格比预想的还要低：精装修均价10500元/平米，毛坯均价9500元/平米，起售价8900元/平米。

　　与上述豪宅的“降价”不同，城中某豪宅迟迟未开盘。该盘虽然已于10月底宣布11月8日开盘，可到了预定的开盘日却没动静，销售部门回答记者说：“正式开盘日期尚未确定，现在只是在内部认购。”

　　还有豪宅变装修为毛坯的案例。城北某盘本以精装修著称，结果前不久宣布将提供毛坯房，使销售均价低于南京的高档住宅价格标准，如需装修可以再加。

　　天价之后面临何种考验

　　为什么在北京、上海适应良好的天价在南京却有点水土不服呢?豪宅到底有没有性价比?是不是可以无限制地攀比天价?

　　南京垠坤代理机构董事、首席策划汤威先生认为：“不可否认，这几个豪宅项目均占据了绝对优势的物质资源。但同时，将立足长远的性价比放在现在这个时点上兑付，从而产生了一定的问题。”通俗地说，今天的房可以卖出明天的价，但是绝对不可以卖出后天的价。

　　怎样来衡量豪宅的性价比呢?举个最简单的例子，上面那个事例中的消费者告诉记者，银城东苑离紫金山的距离确实比该豪宅远了不少，可是除此之外，房价也便宜了3000元—4000元／平米。所以他个人认为性价比出现落差。

　　南京豪宅天价之后可能面临什么样的考验呢?专家分析：首先是慢慢卖，进入苦战；资金实力实在雄厚的可以放长线；差一点的，万科的断臂自救便是成功的先例。