佛山一二手楼房比例只有1：0.1“梯级市场”未形成

　　■新快报记者 左娟

　　不利楼市发展

　　一手房和二手房交易的比例显示一个城市房地产业的成熟程度。据了解，目前佛山一二手之间的比例只有1：0.1，而深圳的比例是1：0.7，广州则已达1：1。一手楼市场联系

最为紧密的二手楼市场发展失调，严重影响着佛山楼市的整体发展。

　　一二手楼市比例严重失调

　　据佛山五区今年前三季度房地产销售数据显示，今年第三季度住宅价格与去年同期相比增长了7.3%，佛山房价保持了一贯的平稳发展。但是，在整体楼市稳健发展的情况下，佛山一手房与二手房交易的比例只有1：0.1。“佛山楼市尚未形成能持续发展的梯级市场，不利于楼市的良性发展。”合富辉煌房地产总经理李慰说到。

　　“佛山二手市场比广州薄弱很多，主要原因一是在于佛山人的置业观念，宁愿买便宜一些、素质低些的一手楼，也不愿意买实惠一些的二手楼；二是因为买二手楼不能够顺带入户，这对很多想在佛山安家落户的外地人而言是很大的一个阻力。”锦月房地产开发有限公司销售策划部主任李志雄分析到。他强调：“二手市场与一手市场是互补的，如果二手市场不活跃，二次置业者的滋生速度就减慢，由此对于以吸引二次或多次置业者为主的一手高端市场而言，是一个制约其发展的瓶颈。”李慰则提出：“佛山人有‘收藏物业’的习惯，但是没有投资的习惯，如果二手市场发展旺起来的话，对投资市场继而对一手市场是一个很大的支持。”

　　“佛山人追求‘一步到位’的置业观念严重阻碍了二手楼市的发展”李慰特别强调置业观念对于楼市协调发展的影响，“佛山人买楼多数是‘买不起就先不买，要买就买好的’，而不像广州一样有很多的‘离巢一族’（离开父母独立居住的年轻人），选择由租房到买小房再到换大房的置业步骤，这样佛山楼市就难以形成一个消费梯度，二手楼消费不旺。”不过他认为随着佛山向现代化大城市发展，人们的置业观念会有较快的改变。

　　二手楼市政策转向利好

　　目前，佛山的二手楼市还处于起步阶段，但是在近两年里连续遭遇两个政策危机：一是去年取消二手房购房入户的规定，二是今年房产新政中关于二手房交易的规定———没有房产证禁止二手房交易，不足两年转手交易需加收营业税。

　　这两个政策短期内造成二手市场萎缩的状况是明显的。据了解，很多二手中介机构在今年连续数月面临着经营困境。不过，丽日玫瑰房地产开发有限公司营销总监杨志红认为：“新政对于二手的打击较大，但是二手的现状并没有对一手产生多大的影响，因为佛山的二手房市场本来就刚刚起步，一二手楼之间还没有形成一个能构成相互冲击的梯度市场”。“新政对于全国的二手房市场都是一个较大的打压，长远来看势必影响到整个楼市健康发展，我估计不久后将有鼓励二手市场的新政出台。”杨志红说到。事实上，从商家和政府的举动上来看，二手楼市的现状已经引起了各方关注：在即将举行的房博会上，今年特别增加了二手楼展，期间参展商会推出大量优惠措施，共同促进二手楼市场的发展，而记者从相关政府部门了解到，政府将加大力度激活佛山二手楼市场，甚至会考虑贴息贷款的方式去救活二手地产的发展。

　　二手市场发展空间巨大

　　从佛山楼市目前的产品结构来看，中低端住房的供应不足严重地影响了真正有需求的市民。在这种情况下，业内人士普遍认为，政府部门不仅应该通过土地调控等宏观手段，对房地产结构进行引导和监控，真正解决中低收入家庭的住房需求。同时还应该采取措施救活二手市场。“目前二手楼价明显上涨，实际上是市场不旺的表现，二手市场旺起来了，才能够更大程度满足中低层的住房需求，也能够加速置业循环，支持一手市场的升级发展。”明兆行总经理何筛红说到。

　　“一个良性发展的楼市必然是一、二手协调发展的市场，所以佛山楼市整体稳健发展的局面，实际上显示出了二手市场更大的发展空间。”李慰如此认为，他说到：“广州的一二手市场比例已经接近1：1，佛山楼市终归也要朝那个方向发展，我们合富就很看好这个空间，所以不求眼前暴利，而是立足于在佛山的长线发展。”据他介绍，目前合富已经的二手物业代理已经在禅城区开了第三家店，今年每个月的业绩都比较令人满意，他说：“现在我们跑赢了市场，但这个市场的发展潜力是不可估量的”。

　　（金陵／编制）