依山傍水择邻而居——人居环境成为佛山楼市一大看点

　　新快报记者粟宇航

　　佛山既是一座举世闻名、具有深厚文化底蕴的历史名城，也是一座经济发达、环境优美的现代化城市，其良好的文化氛围和人文气息、以及优美的人居环境形成了一个巨大的磁场，吸引着无数人在此安家立业。这也为佛山楼市的繁荣注入了一股主流，人居环境日益成为人们买房时考虑的基本因素，开发商也将此作为楼盘的一大看点和卖点。

　　良好环境是佛山楼市的一大优势

　　房地产发展不但要看小的内部环境，还要看整个城市的大环境。佛山在自然景观资源方面虽比不上广州，也没有那么多大规模的公园，但作为一个历史文化名城，佛山自身仍拥有着良好的社会环境基础。

　　目前，佛山市森林面积约有66356公顷，森林覆盖率为20.5%，建成区绿化覆盖率34.05%，风景名胜区和森林公园20多个，还有南海九江璜矶鹤巢自然保护区和高明合水桫椤自然保护区……这些良好的城市基础，吸引着更多的人群涌入佛山，更触动了地产商的嗅觉，各地产项目纷纷上马。

　　周边环境成为关注焦点

　　宏城地产经营部经理梁雁瑜告诉记者：“消费者越来越趋向于理性消费，在买房过程中，他们不但会考虑价格因素，同时也会关心小区的环境、文化氛围、物业管理、楼盘的综合品质等问题。对于第二次或数次置业的人来说，价格更不是决定因素，他们会考虑投资需要和享受需要。”

　　因此，众多开发商在拿地的时候就会考察周边的综合环境。路网是否畅通，消费场所是否合理，周边绿化面积有多少，并着重让业主实地感受。另外，各开发商均将周边环境作为一大卖点，大打人居环境牌，在与各楼盘对比时，如其他品质相差无几，消费者更愿意选择依山伴水、交通便利的地方居住。

　　千叶花园售楼部主管陈小姐向记者介绍道，千叶花园坐拥景色优美的森林公园，整体绿化率达80％，有总面积达200多亩的多个天然湖泊，加上古树、山泉、石景、水景、果林等天然资源，离主要区域中心只有10分钟路程，并且已开通私家路、专线市区巴士，各项生活配套齐备。正是由于这些良好的周边环境和配套设施，才吸引了众多的买家，使该楼盘成为一个集度假、休闲、观光、养生于一体的高尚住宅社区。

　　三水广场的总经理陈先生也向记者表示，三水广场的广场及绿化面积近3.7万平方米，在东面有12000平方米的文化主题广场，南面有10000平方米的体育主题广场，北面有15000平方米的商业主题广场，南面与17万平方米的西南公园相邻（该公园作为三水最大的公园，为市民提供了一个良好的休闲场所，为项目带来强大的消费人流）。同时，周边道路网络发达，几千亩高级大型住宅区环绕四面，其他配套设施如西南四小、西南四中、体育馆、妇幼保健医院等机构众多，这都吸引着更多的购房者在项目周边区域购房，使三水广场成为集“生态园林、美食、娱乐、旅游、观光”为一体的大型商业项目。

　　那么，开发商又是怎样打造楼盘的内部环境呢？千叶花园售楼部主管陈小姐坦言，大佛山整合了五区的优势，人居环境良好，正与广州等地看齐，有相当大的发展潜力。今年下半年和明年的地产项目都很多，消费者可选择的好盘也越来越多，市场竞争也更激烈。因此，各开发商也更加注重楼盘本身的品质，在空间户型方面做到方正实用，着重园林规划，小区多种树木，适当做远景，有山有水，与自然融为一体，力争每户都有风景，让业主住得舒服。

　　人性化服务营造良好环境

　　千叶花园陈小姐分析道：住宅小区是社会的细胞，是构建和谐社会的基础，因此要充分重视住宅小区的人居环境建设，充分体现人与人之间、人与自然之间、物质文明与精神文明的和谐相处。

　　购房者都想选好的环境，住得舒服又放心，这就要求开发商不但要考虑硬性方面，更要着重软件建设。陈小姐告诉记者：“对于二、三次置业者来说，他们的要求越来越高，有的不是‘为了居住而居住’，而是‘为了享受而居住’，所以我们也适当提出和采用了‘环境＋管理’的模式，使硬件与软件相配合，最大程度上让购房者感受到优美的人居气息。”

　　目前佛山楼价在3000－4000元/平方米左右，对于消费者来说，花钱买麻烦是最不愿意看到的事情，各种纠纷更是让人头痛。因此，业主都会要求成立业主委员会，维护自身利益，保持社区的和谐安宁。另外，小区的物业管理更是业主需要考察的问题。陈小姐说：“优质楼盘一般有比较集中的社区活动中心及完善的物业管理，能通过各种业主活动增进社区人员交流，塑造良好的社区人文氛围和人居环境。”宏城地产梁经理则说道：“我们会根据客户要求，做一些人性化的投资，会在节庆日搞各种活动，平常也策划一些业主参与项目，最大限度的满足业主的人居要求，提升小区的综合品质。”

　　“买房度假”吸引外地客户

　　据千叶花园陈小姐告诉记者，他们的盘以本市人购买为主，约占80％，但仍有20％的购买者是来自在广州或者附近城市。他们在其他城市工作，到了周末则选择在佛山度假。更有一些二、三次置业者，完全是冲着优美的人居环境和享受的生活理念才购房的。究其原因，佛山的楼盘价格远比广州等地便宜，并且空气清新，环境优美，性价比高，人居氛围浓厚。另外经过整合的大佛山，交通越来越方便，往来广州只需要半个小时，按照一般规律，从一个地方到另一地方，途中时间控制在1小时到1.5小时，人们不会觉得太累。

　　陈小姐也分析到，因高速公路过桥费等额外支出费用昂贵，目前佛山还不会有大规模的外来购房者，需要经过一段时期的发展，包括需要政府的支持、路网的建设、综合环境的进一步完善等，但已经足够证明佛山优美人居环境的吸引力和感染力。“随着佛山城市结构的进一步调整和完善，我们有理由相信，在3至5年之后，会有越来越多的人选择在佛山买房置业。”陈小姐如是说。

　　（晓健／编制）