我国住宅：短命摆阔浪费

　　据新华社海口电 “我国住宅建设摆阔浪费现象严重”，中国建筑学会理事长宋春华指出，“我国住房建设应提倡适度、合理和可持续发展原则。”

　　中国城市科学研究会中小城市分会第十六次年会２２日在海南博鳌举办，宋春华在作“房地产市场转型期的住宅建设”的报告时说：“目前市场上有这样一种现象，在努力倡导节能和科学消费的同时，户型却越做越大。”

　　１４４平方米：我国普通住宅，在日本已是豪宅

　　宋春华指出，户型过大已经成为我国建筑节能所要解决的主要问题。我国城镇人均住房面积去年已达２４．９７平方米。

　　根据我国最新的政策界定，消费者享受普通住宅政策的标准是１２０平方米以内，同时允许各地上浮２０％，即１４４平方米以内。

　　宋春华说，“当我国还把１４４平方米作为普通住宅的界限，在日本已经是豪宅了。人均ＧＤＰ１０００多美元的国家，住１４４平方米还是普通住宅，这基本能反映我们居住消费观念中存在的问题。”

　　据了解，在发达国家，经过长期居住实践之后，已经筛选出一个符合适度、合理、可持续发展的户型区间：单套住宅建筑面积在８５平方米至１００平方米之间。２００２年，日本、瑞典和德国这三个发达国家新建住宅平均建筑面积分别是８５平方米、９０平方米、９９平方米。

　　不到３０年：这是我国建筑的平均寿命，欧洲则是８０年

　　宋春华还说，应该提倡对老旧建筑进行再生设计，避免破坏性建设。近年来，我国很多属于正常使用年限的建筑被强行拆除，大大缩短了住宅的使用寿命，是造成资源浪费的又一大原因。

　　据记者了解，按照国家强制标准规定的合理使用年限，普通建筑的使用年限是５０年。统计结果显示：我国建筑平均寿命不到３０年，而欧洲建筑的平均生命周期则超过８０年。

　　在挪威首都奥斯陆，一栋１９５３年建成的大桶仓粮库废弃后，政府决定对其再利用进行招标，最后中标的用途是改建为大学生公寓。在公寓入口，保留了当年运送粮食的一个电力机车车头，还保留了当年用来称粮食的大磅秤。

　　这跟国内对待老旧建筑的态度完全不同。对待老旧建筑，国内的普遍做法可以说“太残忍”，通常是一炸了之。

　　宋春华提出，我们更提倡通过维修更新，改善老旧建筑的居住环境，延长其使用年限。“非建筑本身原因需拆除的，也应由相应部门和专家论证，重要地段的建筑甚至进入听证程序。”