南京江景楼盘房价相差八千多 价格走高需要过程

　　【龙虎网讯】从“水景住宅”这一概念诞生之日起，就因为它的灵动性和生命力紧紧地吸住了开发商和消费者的目光，而长江又以其唯一性、不可复制性独占“水”的鳌头，早在房地产行业发展初期，滨江住宅的价值已经被用“江景无敌”来形容，足见江景价值的与众不同。据了解，上海浦江两岸的陆家嘴和北外滩是两大江景房“盛产地”，也是上海房价的“高地”，目前北外滩核心区均价在每平方米2万元左右。而南京江景房却仍处于起步阶段，业内人士表示，南京江景楼盘的价格对于南京江景房的价位格局，只能用时机尚未成熟来形

容。

　　江景房在市场上更受欢迎

　　作为南京第一家上市的江景房，明发滨江新城主推的全江景房与普通房的差价已高达1500元-2000元/平米，售楼人员介绍说，江景房价在3000多元/平米至4000元/平米之间楼层越高房价越高，最贵的是顶楼的复式单元，一房一价，最高的总价大约100多万元左右。

　　配套设施跟不上影响价格

　　提到滨江楼盘，就不能不提到世贸滨江新城。世茂集团多年来以“滨江类优势板块”作为主打产品，该楼盘更是沿袭了“滨江开发模式”，该楼盘位于南京市秦淮河人口的长江沿岸地区，沿滨江大道展开约3公里，定位于城市顶级

　　而同样是几乎户户观江的江岸水城，其每平米均价2500元的价格，并没有高出板块内整体水平。项目负责人认为：“江北的发展规划来得太晚，各种配套设施跟不上，但是却很有希望明年价格往上走，这是一个市场良性发展的趋势，也是滨江住宅的必然出路。”

　　江景房价格走高需要过程

　　明发滨江新城项目经理欧阳严昱也表示：“对于南京江景房的价位格局，只能用时机尚未成熟来形容。南京江景房整体价格走高，将仍有一个接受的过程。

　　主要原因是，首先南京房地产市场发展进程同上海、广州相比仍然存在滞后；第二，南京地区的整体消费能力还没有上升到一定的水平；第三，南京滨江沿岸的整体配套不完善，虽然随着三桥的开通、大桥收费站的迁移以及过江隧道的规划，已有很大的改善，但目前阶段的交通状况仍然弊端重重，生活设施和教育设施仍然稀缺；第四，南京地区人们的观念属保守型，对新事物有一个接纳过程。”