继续走高端路线 2006年城中板块将呈四大新特征

　　【龙虎网讯】今年下半年，城中楼盘一扫六月新政的阴霾，走出一轮上涨行情。从各大售楼处传出的消息，几大主力楼盘尤其是城中“三剑客”汇林绿洲、金陵大公馆、皇册家园，销售形势一片大好，时时冲击销售排行榜，以别样的风情继续引领着整个楼市的风骚。针对最近城中楼盘价格频频上调的消息，渴望置业城中的人们不禁想问：城中房价会走多远?我们还有多少买房机会?有关专家分析认为，2006年的城中板块将延续今年下半年的强劲走势，继续走高端路线，成为南京楼市中不可或缺的中坚板块，并呈现几个新特征：

　　新特征一：上市量将有所放量

　　相比于其他板块，城中一直是物以稀为贵，上市量有限。今年上半年，因上市量少、城中一度很沉寂。下半年，城中住宅城中板块无论从开发规模、上市供应，还是销售价格、成交数额，都将以其“绝版”特性、高端物业的姿态取得一席之地。特别城中“三剑客”房源放量，引起一轮置业热潮。到明年，城中住宅的上市量还将进一步放大，金鼎湾二期将会推出497套精装修住宅，还有天正集团开发南汽北地块、凤凰出版社拍得的南汽南地块、浙江广厦的邓府巷项目等。可以预见，随着上市量的上升，城中住宅仍将唱响动听的恋城旋律。

　　新特征二：价格分化趋势明显，冲万楼盘增多

　　城中楼盘冲万元已不是新闻，早在2004年，金陵王府率先喊出万元，当时还只有少数楼盘跟随。而在2005年，先是长发中心住宅写字楼全面过万元，然后是小盘仙霞公寓打出14000均价，再到金陵大公馆推出“万元楼王”，万元楼盘则有星火燎原之势力。预测2006年，万元楼盘将全面开花。据了解，南汽北地块将被规划建设成一个含有写字楼、商业和住宅的综合型物业，在15万平方米的居住区中，其规划的多层公寓和联排别墅铁定在万元之上。金鼎湾二期既有精装修概念，更通过了全省3A级住宅小区性能认定评审，住宅品质更上层楼，该公司有关人士表示，其房价肯定超万元。

　　与此同时，一些城中楼盘因不同地域限制、楼盘品质或出于回笼资金的考虑，价值还不会暂时向万元冲刺。有关人士预测，明年城中价格会出现分化趋势，两个楼盘相差1000元甚至相差两三千，都是很正常的现象。

　　新特征三：客户目标群体发生变化

　　前一段时间，金陵大公馆打出“置业省城”的概念。为何要提省城概念?金陵大公馆营销总监沈和连告诉记者，他们在销售过程中发现一个变化，那就是越来越多的外区域、外地城市的人到售楼处看房。他认为，南京作为省会城市，会吸引更多的年轻人、成功人士到南京成就事业、置业安家。鸿意地产营销总监理叶欣也告诉记者，皇册家园的购房群体正向外扩散，苏北、安徽等外地到南京就业买房、投资的人明显增多。

　　新特征四：住宅结构进一步优化调整

　　2006年，经济型户型则持续旺销。据了解，目前单套面积在144平方米以上的住宅交易比例始终徘徊在5％左右，而100平方米以下的住宅成为目前市场交易的主力户型，这一比重由前五个月的39.4％上升到目前的57.5％，由此可以看出，新政后住房需求结构也得到了进一步改善。

　　市场是一个看不见的指挥捧，购房者需要什么，开发商就必须提供什么。分析明年城中住宅推出的套型，基本以100-130平方米的三室二厅、两室两厅为主，其中也有少量的小户型。