地铁“借劲” 沈郊区房每平方米最高上涨600元

　　某楼盘一期去年开盘，55平方米的一套商品房售价为8.8万元；3天前，楼盘二期也对外销售，不过，同样的一套55平方米住宅，购房者需要多付出3.2万元。房子品质、朝向等完全相同，如此大的价差取决于地铁因素：这里毗邻地铁一号线西部终点站——张士开发区地铁站。

　　地铁概念令房价爆涨

　　自沈城打造地铁的消息传出，许多业内人士及房地产专家便预言地铁沿线房价将受到强有力的拉动。如今，这一预言已经得到了印证。一些地铁沿线楼盘的开发商向记者介绍，对于地铁的拉动效应，他们事先虽有预测，但没想到影响会如此强劲。如今，这些楼盘的房价在地铁“助力”下，每平方米涨幅已达200—600元。

　　不过，记者注意到，地铁催热的主要是东西两侧的郊区商品房，对于市内五区的商品住宅，地铁效应显然不很明显。

　　销售目标瞄准工薪层

　　那么，有多少人“逐”地铁而居？

　　据一些开发商的市场调查显示，选择在地铁沿线购买商品房的，绝大多数都是公务员、工资相对较高的工薪族。他们选择这些楼盘，主要是为了上下班方便。购房者大多是单身或两口、三口之家，手中有一定积蓄，对房屋质量、物业比较挑剔。

　　针对这些目标客户群体，房地产开发商在楼盘设计时就考虑到有的放矢。记者了解到，在地铁沿线开发的楼盘中，大多数都是以70平方米以下的中小户型为主打，注重功能化设计，50平方米的一套房屋都被设计成两室一厅。除了精心设计户型、保证品质外，楼盘还十分注重物业质量，将“中档价位、高档物业”作为卖点。

　　投资族开“炒”地铁沿线楼房

　　而一些房地产投资者也将目光“锁定”在地铁沿线楼盘上。王先生从3年前就开始进行个人的房地产投资，上个月，他刚“拿”下了地铁沈新路站旁边一座楼盘的3套房。一座楼盘开发商告诉记者，他所售出的商品房中，约有一成是被投资者买走了。

　　王先生表示，地铁沿线楼盘的升值空间十分可观，他购买的3套商品房，每平方米价格为3250元，预计明年每平方米可上涨400元。不过，他做的是长期的投资计划，打算将3套房屋进行简单装修后出租。他说，地铁因素对房产的推动会越来越强，一号线建成通车后，这一地段的房价将更加看涨，那时出售回报更丰厚。

　　本组稿件均由记者 黄琳 采写

　　( 时代商报)