“房产就该具有暴利”的现实意味

　　□林金芳（江西大学教师）

　　著名房地产“大鳄”、华远集团总裁任志强向来有惊人之语。这不，在近日举行的“２００５首届中国地产品牌价值评估与品牌评选活动”论坛上，任志强的一句“表白”令举座皆惊。他说，“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的。”（《北京娱乐信报》１１月２２日）

　　“房产就该暴利”，与他前段时间所说的“穷人就应该没房住”，似乎如出一辙。任志强说这话的底气似乎十足，据记者报道，任志强扔下话后断然离去，我想，其他人的意见他是不屑于听、也不愿意听的。一个房地产商人，何以如此嚣张？我记得评论者郭之纯说过，当前的房地产“利益集团”中，并不是只有房地产商人这一个角色……不仅勾结了权贵，而且诱奸了学术。房地产事实上已经是暴利了，这人所共知。在这样的基础，得出“房地产还应该暴利下去”的结论，似乎再容易不过。

　　何谓暴利？这种不正当的价格行为，从法律上来说，“商品经营者凭借优势地位，通过与处于弱者地位的消费者所缔结的、给付不均衡的价格约定所获取的非法利润”，即为暴利。暴利的种类，有欺诈，有垄断，有强力，有寻租，也有投机。而房地产暴利，则是所有这些暴利种类的综合体。房地产成本到底有多高？这似乎一直是房地产界的商业秘密。房地产商利用这种信息不对称，将欺诈、垄断、强力、寻租一锅煮，还利用价格体制改革中的消费者心理预期，大幅提价，以牟取的超额利润。

　　反暴利，一直是国家市场规制的重要任务。然而，尽管有《价格法》，有《反不正当竞争法》，有《消费者权益保护法》，但到具体的“反暴利”，这些条文一下子却又“形同具文”。１９９５年，国家计委制定了一个《制止牟取暴利的暂行规定》，这个规定如今已经“暂行”了数年，国家之外，我国对于“暴利”尚没有更高规格的立法。在这样的法制状况下，有人明目张胆地为“暴利”行为张目，也就在所难免了。“房产就该暴利”，说这话的背后，何尝不是这样的心理：我就暴利，你奈我何？

　　暴利行为不仅侵犯和损害了消费者权益，而且导致社会资源的极大浪费，甚至，就拿房地产暴利来说吧，它还可能腐蚀了社会风气，恶化了收入不公平，以至成为社会和政治不稳定的隐患。在买房问题上，老百姓的钱包似乎是敞开着的，让人想拿多少就拿多少。面对这种极不公平的暴利行径，笔者以为，国家应该出台一部正式的《反暴利法》，只有这样，消费者和有关部门才能运用法律的力量来打击暴利行为，维护市场均衡和防止价格欺诈行为。否则，一个房产商站出来，千万个“××商”也跟着会站出来，谁不说要建品牌、要暴利呢？