陈政高：沈城房产10年内可增值50%

　　时代商报讯 昨日上午，沈阳首届冬季房交会主会场——科学宫熙熙攘攘的人群中，来了一位特殊的“客人”——沈阳市市长陈政高。他当场对沈城房地产市场的前景进行了预测：沈城房产10年内可增值50%！

　　当陈政高拍板敲定举办冬季房交会时，不少人曾担心在房市淡季举办房交会将遭遇“冷冬”。但从首日主会场就有9万多市民拥入展馆，成交额超过5.5亿元的火爆场面来看，

冬季房交会无疑将成为一届成功的展会。陈政高说，举办冬季房交会是个明智之举。作为北方城市的独创之举，沈阳将把冬季房交会继续延续下去，而且明年的冬季房交会有可能延长至1周时间。

　　和普通市民一样，陈政高逛起了各房地产开发商的楼盘展位。他最关心的是适合普通百姓居住的中小户型的建设和销售情况，听说中低价位中小户型十分走俏，他高兴地点点头：“只要开发商根据市场需求，打造符合主流市场需求的户型，开发商受益、百姓实现安居、房市火爆，真正实现三赢！”

　　在现场，不少市民向市长汇报自已购房的情况，刘宝权大爷告诉市长，他刚选了一套100平方米的房子。陈政高问：“手里攒的钱够吗？”刘大爷说：“我把原来的房子卖了，再贷点款，没问题！”陈政高握着他的手说：“您老买到好房子安度晚年，我比您还高兴！”

　　在国家抑制个别地区房地产过热的政策出台之后，沈城房地产市场可谓一枝独秀，仍然延续着稳健的上扬线。沈城房市基本没有泡沫的论断得到证实。那么，沈城房市未来走势如何？陈政高预测：沈城房地产市场10年内可以增值50%。他说，从目前的情况看，沈城房地产每年的增值幅度将控制在5%以内，这是一个理想的增长空间。而未来几年内，随着沈城经济增长，再加上地铁因素的带动，这个增长幅度必然将得以延续。而且，市政府将继续进行宏观调控，将增幅控制在合理范围之内，让房市健康发展，让老百姓可以随时买到满意的安居之所。

　　房交会·现场

　　别墅类豪宅清淡

　　尽管冬季房交会的参展商大多数推出的都是普通百姓住宅，不过也有别墅类豪宅在此登场。记者注意到，与其他展位前的热闹场景相比，别墅类住宅略微显得门庭冷落。

　　在一家城北别墅的展位前，记者看到，展位设计得很有品位，一座座漂亮的联体或单体别墅造型别致。不过，这些都没能让参观的市民驻足。某别墅的看房车一天只发出了一辆。一位女士说，来冬季房交会挑房子，最主要的就是图个优惠，工薪层对动辄数百平方米、价格高昂的豪宅只能望而兴叹。

　　不过，对于清淡情况，别墅开发商早有预料。一位别墅开发商告诉记者，他们并不期待在这届冬季房交会上实现好的业绩，他们参展的目的只是“重在参与”，广告宣传的意义要大于销售目的。

　　酒店式公寓走俏

　　同样是价格不菲，酒店式公寓却受到了部分市民的热捧。一座酒店式公寓展位贴出的签约“红蓝榜”上，约有80%的房屋已被预订。开发商表示，购买这种公寓的市民大多数是为了进行投资。根据协议，业主购买公寓后，由开发商及后期物业公司负责将房屋出租，每年定期返还房款8%的投资回报。每平方米6500元左右的精装房，一套总价至少在25万元，每年8%的投资回报率让很多人心动。

　　外地楼盘“进军”沈城

　　记者发现，来自丹东等省内其他城市的楼盘也悄然在这届冬季房交会亮相，进行推广。不过，这些楼盘绝大多数都是高档楼盘或者别墅型建筑。记者在一处来自丹东的开发商展区看到，他们此次促销的楼盘位于鸭绿江沿岸，起价在4500元以上，这个价格在丹东市来说应该是绝对高端了。开发商解释，他们并未计划在此次房交会期间销售出去多少楼盘，而是让沈城市民对丹东房产有些印象，此外也借此对沈城房市进行同业比较。

　　房交会·数字

　　昨日房屋交易2517件

　　继开幕第一天的火爆之后，昨日，沈城首届冬季房交会再次升温。据统计，全天成交件数为2517件，成交面积约19万平方米，金额约5.5亿元；其中商品房成交1370件，面积约12万平方米，金额约3.8亿元；存量房1147件，面积约7万平方米，成交金额约1.7亿元。

　　房交会·发现

　　沈城房市走入品牌时代

　　“慢生活”楼盘、欧洲风格、白领公寓……细心的市民会发现，在本届冬季房交会上，越来越多的楼盘都有了自己的主打主题，楼盘定位越来越清晰。这意味着，沈城房地产市场已经逐渐走向了品牌时代。

　　一些房地产开发商表示，与以往一窝蜂打造大户型等不同，现在的房地产市场已经出现了细化。各家开发商根据自己的实力寻找合适的目标客户群体，并针对这些购房者的需求度身打造商品房。不少开发商已从中尝到甜头。一座浑南的楼盘，原本没什么明确的定位，后来委托广告公司宣传设计，广告公司发现这座楼盘有一片数万平方米的草坪，购房者每人可以免费得到一块草地，成为自家的“农场”。对此，广告公司设计了“新西兰庭院”概念，这一定位推出，房屋销售量直线上升。

　　对此，市房地产研究所专家表示，其实，商品住宅和其它类商品一样，针对目标客户群体不同，打造功能不同的房地产产品，是市场成熟的重要标志。

　　本组稿件均由记者 黄琳 采写