“地铁牌”让房价蹿高 专家提醒：购买仍需谨慎

　　“地铁直线距离500米！”“张士地铁站附近！”冬交会上，无论是中心城区的高档住宅，还是偏处一隅的郊区楼盘，全都“房凭地铁贵”。11月26日，记者在冬交会现场看到：参展楼盘，特别是原先一些并不被人看好的郊区楼盘，因为地铁而身价倍增，备受购房者推崇。

　　“地铁牌”更受重视

　　“位于地铁1号线××站附近”、“本案距离地铁××站出口500米”……这样的宣传标识，在冬交会现场随处可见。借助地铁便利的交通条件，这些楼盘的确成为沈城楼市中的“异军”，上升势头十分猛烈。

　　位于洪湖北街附近的某楼盘，就是“地铁牌”的受益者。据该楼盘项目一位工作人员告诉记者，楼盘起价仅为1980元/平方米，而且多数都是38 70平方米的小户型，加之距离地铁洪湖北街站步行只需15分钟，受到许多购房者的青睐。

　　“房凭地铁贵”

　　距离地铁1号线张士站不远的某楼盘，短短一年间，因为地铁1号线的顺利开工，房价每平方米上涨600多元。成为“房凭地铁贵”的最有力实证。

　　受地铁因素影响，一些位于二环以外及郊区的楼盘不再无人问津。与位于中心城区的项目相比，这些郊区的房产开发项目因为基础配套设施的不断完善，除了地域不占优势外，其他硬件条件已和中心城区相差无几。地铁的开工更是带动了这里的经济、环境、交通和生活的全面提升。

　　相关资料显示，沈阳市目前处于城郊接合部或郊区的楼盘销售得比较好。专家表示，由于沈阳市下大力气解决城市交通问题，大规模开发建设公路、轨道交通、内环、二环、市区干线道路建设，加之浑南新区、棋盘山风景区的开发，从而为沈阳市住宅郊区化提供了可能。2004年，在各开发企业购置的土地面积中，于洪、东陵两区占面积总数的69.3%%，这标志着沈阳市住宅郊区化已成趋势。

　　购买“地铁房”仍需谨慎

　　有分析表明，许多选择在地铁沿线开发项目的房地产开发商将地铁楼盘的消费人群定位为年轻的工薪阶层。这类人群工资相对较高，同时家庭负担不重。但专家及房地产业内人士均表示，购买“地铁房”仍需谨慎，要充分考虑目前的出行条件及家庭状况。因为地铁建设毕竟不是一朝一夕的事情，如果现实购房，仍会有一些不便之处。

　　另外，购买“地铁房”还要对周边环境进行一番考察，看看是否真如开发商所说的那样离地铁线很近，以免在生活中遇到不必要的麻烦。本报记者张晶 ( 沈阳晚报)