江宁推土地后果 明年存量商品房至少130万平米

　　【龙虎网讯】记者昨日从江宁区房产管理局获悉，根据该局统计，与9月相比，10月份江宁区商品房供给量增长35％，而销售面积却下降了10．3％。江宁区房产管理局相关人士认为，江宁去年及今年上半年猛推土地上市的后果开始显现，如果以这种速度来推算，明年的存量将达130万平方米以上。因此他们建议2006年要采取调控减量的政策，来限制新建商品房的开发数量。

　　供销比达到2．2∶1

　　在这份数据上，记者发现，江宁区新售房产的空置面积居然达到了40多万平方米。按照每套房子100平方米来算，今年10个月以来，江宁区“卖不动”的房产达4000套！与此同时，今年10月份，江宁区开工面积增长26．66万平方米，比9月同比增长了30．8％。一方面是上市的房源越来越多，一方面是消费者不轻易下手导致房源难以消化。业内人士认为，江宁区今后的供销比会基本保持在目前的水平，不会有大的波动。而供需比的变化表明，“房子紧俏”的时代已经渐行渐远，“买方市场”将逐步取代“卖方市场”。据统计，江宁目前的供销比已经达到2．2∶1。该报告指出，今年自6月份以来，每月新上市的房屋供给量居高不下，而销售量从6月份以来逐渐减少，目前普通住宅东山地区的价格在3400—3900元／平方米的跨度内，说明在这个跨度内，已形成了心理阻涨线。如果以这种速度来推算，明年的存量将达130万平方米以上。

　　近八成购房者最高承受总价40万元

　　通过对10月份购房者（合同鉴证户）的分析可以看出，有77．58％的消费者选择总价在40万元以内的商品房，其中20万元以下31．92％，20—30万元占19．97％，30—40万元占25．69％。由于老城区房价高，总价30万元以内的房源基本处于“真空”状态，而江宁则正好有“补位”的作用，上个月该区有超过五成的成交量在总价30万元以内，就是一个有力的证明。目前的商品住宅价格为每平方米3563元，与9月份的3557元同比增加0．17％。

　　近五成购房者靠按揭买房

　　在购房者的年龄构成方面，到江宁置业安家的年龄段主要集中在30—45岁，所占比例达到52．52％。此外，20—29岁年龄段也是江宁房地产潜力巨大的“生力军”。10月份的成交数据显示，有不少的年轻人选择到江宁去“安营扎寨”。

　　在该区上月成交总量中，将近五成的消费者依靠银行按揭来完成置业梦想。今年10月份，该区按揭款占销预售额比例47．7％，比9月的40．3％增长了7．4％。同时，在按揭款与销售额的比例上也同比上升了5个百分点。这说明，越来越多的购房者乐于通过“透支”的方式安家。