小户型不冲击二手房 “精品”少导致二手房清淡

　　时代商报讯（记者 黄琳）沈城市民会惊喜地发现，越来越多的中小户型楼盘悄然亮相。同时，沈城二手房市场却彻底告别了几年前的火爆，逐渐走低，如今处于供大于求的趋势中。那么，是否是中小户型的问世给沈城二手房带来了“冲击”？对此，市房产超市相关负责人表示，情况其实并非如此。

　　新楼盘全力打造中小户型

　　从今年开始，市政府便建议各家房地产开发商根据市场需求，打造符合普通百姓居住的中低价位的中小户型。市建委所做的市场调查显示，单套面积在50-100平方米、功能性较强的商品住宅最为抢手。得到这一信息，精明的开发商当然不会错失良机，不少开发商经营定位由原来的大户型转为对实用型的中小户型的打造。

　　昨天闭幕的沈城首届冬季房交会上，七成左右都是专为百姓量身定做的中小

　　小户型不冲击

　　由于目标客户群为工薪族、普通百姓，这些中小户型的定价也并不高，每平方米的均价基本在2700-3500元之间。而且，与以往的概念型小户型不同，这些户型讲求功能性，一般50平方米一套的住宅都能规划为两室一厅，比较适合三口之家的需求。

　　那么，二手房市清淡是否受到中小户型影响？对此，市房产超市市场部负责人并不这样认为。他分析，房地产

　　而小户型商品房的这些劣势正是二手房的优势。在二手房市上推出的房屋，绝大多数在市内五区，交通便利，而选购二手房正是考虑这些因素。

　　“精品”少导致二手房清淡

　　那么，近来二手房市场走低究竟是何原因？专家表示，目前二手房市场处于供大于求的趋势，是真正适合市场需求的“精品”二手房数量不多。在冬季房交会二手房分会场，记者看到，售房者贴出的二手房销售信息栏中，楼层不理想，朝向不理想等二手房居多。市场部负责人告诉记者，其实，目前二手房仍有较大的需求，不过，人们更多的需要地理位置在市中心，户型设计合理、功能完善的二手房，这样的二手房其实一直在走俏，而且价格直逼商品房。沈河区一些“精品”二手房每平米价格有的已超过4000元。而在本届冬季房交会上，质量高的二手房信息一经推出，便引来众多买者问津。

　　不过，由于在前两年，大多数质地较好的二手房已经出售一空，如今二手房中很多都难以满足购房者需求，所以才出现清淡的局面。 ( 时代商报)