深圳新房成交均价下降17％

　　调控房价过快上涨措施出台两周

　　深圳新房成交均价下降17％

　　【本报讯】昨天，市国土资源和房产管理局官方网站数据显示，上周深圳的新房成交大幅下降，成交均价同比下降17％。有关人士认为，这表明政府出台规范楼市、调控房价

过快上涨的措施之后，深圳楼市受到了直接影响。

　　数据显示，深圳上周全部新房共成交1520套，总成交面积约14.8万平方米，比此前一周分别下跌22.8％和31.9％；成交均价每平方米9083元，总成交金额13.6亿元，同比分别下降17％和54.3％。

　　从各区来看，上周成交量除罗湖基本持平外，其他各区均有较大幅度的下滑，龙岗、南山和盐田跌幅最大。虽然宝安成绩排名第一，但是仍比上一周下降一成多；龙岗比上一周下降两成多，盐田下滑四成多，南山更是下滑81.4％。

　　自两周前深圳市国土部门发出《关于进一步规范我市商品房销售行为的通告》后，该局在上周又对6家涉嫌违规的房地产中介在媒体上予以公开曝光。有房地产分析人士评价，上周是通告发布后的第一周，虽然仅凭这一周的统计数据难以说明深圳楼市正在调头，但从各项成交数据均下跌的情况看，新政正在显示出其影响力。

　　知名地产研究人士半求在接受记者采访时提出，政府调控楼市还可以考虑采取提高容积率的做法。他说，政府可以考虑在新增商品房用地上市时，同步提高其容积率。容积率提高的直接结果便是明年商品房供应量的增长，对于调控楼市具有极强作用。

　　他认为，即使深圳像香港一样，通过提高容积率提高了楼宇的密度，但完全可以在提高容积率的同时缩小楼宇的覆盖率，对生态环境不会造成太大影响，且可以提高现有设施的使用效率。