广州楼市“炒风”难起

　　市国土房管局首度回应“200亿元炒楼”传言，表示明年将大力整顿土地市场

　　本报讯记者赵燕华报道：近期广州楼价出现13.1%的升幅，加上200亿元炒楼资金进入珠三角的传闻愈演愈烈，广州房价会否出现飙升？昨日，广州市国土房管局召开新闻发布会，首度开腔应对传言：目前广州楼市有序运行，不存在“炒风”，难以形成“炒风”。

　　楼价年均涨幅不足5％

　　据了解，从去年初到今年6月，国家针对房地产市场连续出台多项宏观调控政策，对全国房地产市场产生了深远影响，广州也不例外。但与国内大部分城市相比，广州的市场反应相对平和———

　　2005年以来，广州新建商品住宅成交面积在6月、7月出现了较大的波动，波幅在±30%之间，但其余各月的波幅大都在±10%以内，剔除季节影响，政策的影响小之又小。

　　成交价格方面，新建商品住宅从1月份的4825元/平方米，到6月份的5303元/平方米，再到10月份的5597元/平方米，价格走势平稳并缓慢上行，但这是房地产市场复苏的必然结果。

　　据称，广州市房地产市场从1993年高开起步以来，价格在持续下探，到2000年开始复苏至今。2005年1-10月，广州市原八区新建商品住宅的平均价格为5767元/平方米，与1999年4787元/平方米的历史低位比，4年多累计只上升了20.5%，年均上升不足5%；与1993年7568元/平方米的历史高位比，也只到了历史高位七成多的水平。

　　广州“炒风”难以形成

　　谈及近期有关200亿元炒楼资金进入广州的传言，市房地产交易中心副所长黄文雄认为，广州楼市市场发展程度相对成熟，“炒风”基本上难以形成：

　　在交易量方面，今年1－10月，广州市房价基本在5000元/平方米这一合理基数的水平上有10％的波动，维持在4500－5500元/平方米之间，广州房价平稳，在合理区间波动，虽然10月份新建商品房的交易均价达到了5597元/平方米，但一个月的数据不能反映广州市的整体水平。

　　据悉，广州市每年批准的预售量基本都在100万平方米以上，一般的炒房团不会对广州的房地产市场造成明显影响。

　　此外，广州市也坚决执行国家宏观调控政策，今年6月1日起严格限制楼花转让，并严格执行“豪宅”与“普宅”的税收标准。而且，经历了上世纪90年代的炒房热潮后，无论是政府、开发企业或民众，住房消费观念均变得很理性，消费意图也相对实在。今年1－5月新政实施前，广州市楼花交易1230宗，仅占新建商品房交易量的5％。

　　至于深圳应对的做法，国土房管局称，早在今年4月实施商品房买卖网上合同备案时，广州市已经实施。

　　明年住宅用地集中在新区

　　广州市国土房管局昨日正式对外宣布，未来广州楼市将依然平稳，大起大落的情况不会出现。

　　据该局市场处处长黄文波介绍，经过七八年的清理存量土地，目前市政府已经牢牢掌握了土地一级市场，并希望借此实现“南进、北优、东拓、西联”，逐渐抽疏老城区密度。据此，今后老城区绝不会大量出让土地。明年住宅用地出让的热点将在番禺、花都、白云、萝岗、南沙以及在建中心镇等地。

　　广州市较高的经济发展水平决定了目前的房地产市场正由解决居住向改善居住过渡。二次置业或投资性置业业主的消费是理性的，跟风心理比较淡薄。

　　黄文波称，广州市政府对房地产市场的管理到位，积累了丰富经验，市场秩序已经形成。

　　明年大力整顿出让合同

　　为了进一步维持广州房地产市场的稳定发展，明年，广州市将大力清理、整顿、规范土地市场。黄文波强调，明年整顿土地市场主要是加大对出让合同的管理。

　　据介绍，广州市1998实行土地有偿使用以来，签订了不少土地出让合同，但合同的跟踪、管理一直较为薄弱。“凡签了合同却一直未缴清土地出让金，或一直拖着不开发的违约行为，我们将解除合同，收回土地使用权”。

　　此外，明年广州市还将加大对房地产违规现象的处罚力度，如行政处罚或媒体曝光。将进一步完善房屋管理系统，加强对预售款的全程监控，明年4月1日以前，各大银行必须实现与国土房管局的联网，不联网的银行将无法承接预售款业务。

　　（晓航／编制）