三种情况下房贷不宜提前还

　　哈报网讯（记者 祖秉岩）建行房贷提前还款政策刚刚放宽一月有余，不少哈埠市民便仔细规划、参与其中。银行工作人员在大量的接待咨询中发现，有三种情况不宜提前还款。

　　日前，来自银行方面的信息显示，前来办理提前还贷的市民有三种心态：第一，由还贷政策放宽马上联想到近期可能升息，唯恐月供压力增大；其次，利用提前还贷节省利息支出；第三，有钱无处用，还不如提前还贷。

　　但建行理财专家发现，对三类特殊人群来说，提前还贷意义不大。如1998年底前办理房贷且以等本等息法还贷的市民，其贷款利息分摊到全程每月，前面的部分利息实际要摊到后面还。若提前还款必须补上利息差，提前还贷十万元补差可达1万元左右，因此不建议提前还贷。月供一样（以等额本息法还款）且贷款快要到期的市民。开始还的大多是利息，后面还的是本金，若眼下已经还到八年以上，即相当于在还低息甚至无息贷款，提前还贷不省利息。银行工作人员还称，近期有投资打算的市民最好不提前还贷，否则再做经营性贷款利息肯定更高。若投资收益可超过月供房贷一定额度，还是应首先考虑投资。