南宁1/4房产 福州人开发

　　Ｎ本报记者郑建彬

　　本报讯昨日上午，福州大饭店，广西壮族自治区首府南宁市组成的招商团，给福州的房地产商带来了1300多亩的土地，邀请前往竞拍。

　　南宁市招商团对本次福州之行信心十足，他们的筹码是在南宁市已开发的房地产项

目中，福州房地产商占据了接近1/4份额。

　　“福州商人已在南宁尝到甜头，相信投资的份额还会进一步加大。”招商团团长、南宁市财政局副局长周文雄说。

　　【现状】

　　南宁出让土地

　　闽企拍走两成多

　　在本次南宁市投资环境和房地产项目推介会上，重点推出了该市东盟国际商务区、相思湖新区和南宁市即将公开拍卖的经营性用地，总面积达到1300多亩。

　　对于推介会能取得的效果，南宁市政府土地储备中心主任郎勇先举了个例子，从2002年至2005年10月，南宁全市拍卖挂牌出让的土地有5312亩，其中有47％被外来企业竞走，而福建企业占据外来竞拍者的一半，其中又以福州房地产商为多。

　　他还介绍说，在南宁成立的福州商会，目前有企业200多家，是南宁最出名的商会之一。

　　此外，福建商人还占据了南宁全市70％的饲料市场，钢材等又几乎被长乐商人垄断，从2002年开始，福建商人开始涉足该市房地产业。

　　【原因】

　　地价是福州的一半

　　福州一知名房地产商已在南宁开发了3个项目，昨日，该房地产商的负责人分析了福州乃至全国房地产商热衷于开发南宁房地产的原因：

　　其一，大家最关注的房价问题，目前南宁全市商品住宅的平均销售价为2700元/平方米，其中小高层为3300～3400元/平方米，这个价格仅为福州的70％，而福州的房价在全国省会城市中，还属于中低行列，因此南宁的房价还有很大的升值空间。

　　其二，目前南宁全市的地价仅为福州的50％。

　　其三，城市的基础设施不错，他举了个很简单的例子，南宁市环城路为10车道，市区中，6车道路已属于全市较窄的。

　　外地人买了

　　南宁一半房

　　郎勇介绍说，南宁的人均收入确实比福州低很多，如南宁市公务员的工资就比福州少1/3。

　　在昨日的推介会上，也有开发商表示，南宁属于较落后的城市，在房地产开发大潮中，收入这么低的居民具有足够的购买力吗？

　　郎勇解释说，据当地政府部门统计，目前南宁的房屋空置率十分低，已到了接近为零的地步，原因是50％的住宅被外地人买走，从而导致当地住宅价格以每年100元/平方米的幅度上升。

　　“包括福州在内，外地人购买的房子都应占据相当一部分，光靠本地居民购买，房地产市场很难有起色，住宅价格也难有上涨空间。”福州一资深房地产开发商说。